Redditi fondiari francesi (formulaire 2044): come dichiarare
Aggiornato il 1 luglio 2026 · 8 min di lettura
Il canone di una locazione non arredata è tassato come reddito fondiario in Francia. Esistono due regimi: il micro-foncier e il regime reale (formulaire 2044). La scelta incide direttamente sulla tua imposta.
Micro-foncier o regime reale?
Il micro-foncier si applica automaticamente se il reddito fondiario lordo annuo è inferiore a €15.000: una deduzione forfettaria del 30%, senza dettagliare le spese.
Il regime reale consente di dedurre le spese effettive (lavori, interessi sul mutuo, assicurazione, tassa fondiaria…). Spesso è più conveniente quando le spese superano il 30% del canone.
Spese deducibili
Con il regime reale puoi dedurre:
- le spese di riparazione, manutenzione e miglioria;
- gli interessi sul mutuo e le spese connesse;
- i premi assicurativi e la tassa fondiaria;
- le spese di gestione e le spese professionali.
Deficit fondiario
Quando le spese superano il canone si crea un deficit fondiario, compensabile con il reddito complessivo entro certi limiti: una forte leva fiscale in caso di lavori. Una contabilità locativa ordinata rende la dichiarazione molto più semplice.
Domande frequenti
- Quale regime devo scegliere?
- Il micro-foncier è semplice ma la deduzione del 30% è forfettaria. Il regime reale conviene quando le spese effettive superano tale deduzione.
- Un software può aiutare con il formulaire 2044?
- Sì: centralizzando canoni e spese nel corso dell’anno, uno strumento di gestione produce i totali necessari per il modulo.