Welk regime moet ik kiezen?

Micro-foncier is eenvoudig, maar de aftrek van 30% is forfaitair. Het reële regime is voordeliger zodra uw werkelijke kosten die aftrek overschrijden.

Kan software helpen bij formulaire 2044?

Ja: door huur en kosten over het jaar te centraliseren, levert een beheertool de totalen op die het formulier nodig heeft.

Franse huurinkomsten (formulaire 2044): zo geeft u aan

Bijgewerkt op 1 juli 2026 · 8 min leestijd

Huur uit een ongemeubileerde verhuur wordt in Frankrijk belast als vastgoedinkomen. Er bestaan twee regimes: micro-foncier en het reële regime (formulaire 2044). De keuze beïnvloedt uw belasting rechtstreeks.

Micro-foncier of reëel regime?

Micro-foncier geldt automatisch als de bruto jaarlijkse vastgoedinkomsten onder de €15.000 blijven: een forfaitaire aftrek van 30%, zonder de kosten te specificeren.

Met het reële regime trekt u de werkelijke kosten af (werken, leningrente, verzekering, onroerende voorheffing…). Vaak is dat voordeliger zodra de kosten meer dan 30% van de huur bedragen.

Aftrekbare kosten

Onder het reële regime kunt u aftrekken:

kosten voor herstelling, onderhoud en verbetering;
leningrente en bijbehorende kosten;
verzekeringspremies en onroerende voorheffing;
beheer- en professionele kosten.

Fiscaal tekort

Wanneer de kosten de huur overstijgen, ontstaat een fiscaal tekort (déficit foncier), binnen bepaalde grenzen verrekenbaar met uw totale inkomen — een sterke fiscale hefboom bij werken. Een nette huurboekhouding maakt de aangifte veel eenvoudiger.

Veelgestelde vragen

Welk regime moet ik kiezen?: Micro-foncier is eenvoudig, maar de aftrek van 30% is forfaitair. Het reële regime is voordeliger zodra uw werkelijke kosten die aftrek overschrijden.
Kan software helpen bij formulaire 2044?: Ja: door huur en kosten over het jaar te centraliseren, levert een beheertool de totalen op die het formulier nodig heeft.