Franske leieinntekter (formulaire 2044): slik melder du
Oppdatert den 1. juli 2026 · 8 min lesing
Husleie fra en umøblert utleie beskattes som eiendomsinntekt i Frankrike. Det finnes to ordninger: micro-foncier og den faktiske ordningen (formulaire 2044). Valget påvirker skatten din direkte.
Micro-foncier eller faktisk ordning?
Micro-foncier gjelder automatisk hvis brutto årlige eiendomsinntekter er under €15 000: et fast fradrag på 30 %, uten å spesifisere utgifter.
Den faktiske ordningen lar deg trekke fra reelle utgifter (arbeider, lånerenter, forsikring, eiendomsskatt…). Den er ofte gunstigere når utgiftene overstiger 30 % av husleien.
Fradragsberettigede utgifter
Under den faktiske ordningen kan du trekke fra:
- kostnader til reparasjon, vedlikehold og forbedring;
- lånerenter og tilknyttede gebyrer;
- forsikringspremier og eiendomsskatt;
- forvaltnings- og profesjonelle honorarer.
Eiendomsunderskudd
Når utgiftene overstiger husleien, oppstår et eiendomsunderskudd, som kan motregnes mot samlet inntekt innenfor visse grenser — en sterk skattefordel ved arbeider. Ryddig utleieregnskap gjør meldingen langt enklere.
Ofte stilte spørsmål
- Hvilken ordning bør jeg velge?
- Micro-foncier er enkel, men fradraget på 30 % er fast. Den faktiske ordningen er gunstigere når de reelle utgiftene overstiger dette fradraget.
- Kan programvare hjelpe med formulaire 2044?
- Ja: ved å samle husleie og utgifter gjennom året produserer et forvaltningsverktøy totalene som skjemaet krever.