Rendimentos prediais em França (formulaire 2044): como declarar
Atualizado em 1 de julho de 2026 · 8 min de leitura
A renda de um arrendamento sem mobília é tributada como rendimento predial em França. Existem dois regimes: o micro-foncier e o regime real (formulaire 2044). A escolha afeta diretamente o imposto.
Micro-foncier ou regime real?
O micro-foncier aplica-se automaticamente se o rendimento predial anual bruto for inferior a 15 000 € (limiar micro-foncier): uma dedução fixa de 30 %, sem discriminar as despesas.
O regime real permite deduzir as despesas reais (obras, juros do empréstimo, seguro, imposto predial…). É muitas vezes mais vantajoso quando as despesas ultrapassam 30 % da renda.
Despesas dedutíveis
No regime real pode deduzir:
- os custos de reparação, manutenção e melhoria;
- os juros do empréstimo e as despesas associadas;
- os prémios de seguro e o imposto predial;
- os honorários de gestão e profissionais.
Défice predial
Quando as despesas ultrapassam a renda, cria-se um défice predial, deduzível ao rendimento global dentro de certos limites — uma forte alavanca fiscal ao realizar obras. Uma contabilidade de arrendamento organizada facilita muito a declaração.
Perguntas frequentes
- Que regime devo escolher?
- O micro-foncier é simples, mas a dedução de 30 % é fixa. O regime real é melhor quando as suas despesas reais ultrapassam essa dedução.
- Um software pode ajudar com o formulaire 2044?
- Sim: ao centralizar as rendas e as despesas ao longo do ano, uma ferramenta de gestão produz os totais necessários para o formulário.