Franska fastighetsinkomster (formulaire 2044): så deklarerar du
Uppdaterad den 1 juli 2026 · 8 min läsning
Hyra från en omöblerad uthyrning beskattas som fastighetsinkomst i Frankrike. Det finns två regimer: micro-foncier och den verkliga regimen (formulaire 2044). Valet påverkar din skatt direkt.
Micro-foncier eller verklig regim?
Micro-foncier gäller automatiskt om de årliga bruttofastighetsinkomsterna understiger 15 000 €: ett schablonavdrag på 30 %, utan att specificera kostnader.
Den verkliga regimen låter dig dra av faktiska kostnader (arbeten, låneräntor, försäkring, fastighetsskatt…). Den är ofta bättre när kostnaderna överstiger 30 % av hyran.
Avdragsgilla kostnader
Under den verkliga regimen kan du dra av:
- kostnader för reparation, underhåll och förbättring;
- låneräntor och tillhörande avgifter;
- försäkringspremier och fastighetsskatt;
- förvaltnings- och yrkesmässiga avgifter.
Fastighetsunderskott
När kostnaderna överstiger hyran uppstår ett fastighetsunderskott, som kan kvittas mot den totala inkomsten inom vissa gränser — ett starkt skattemässigt verktyg vid renoveringar. En ordnad hyresbokföring gör deklarationen mycket enklare.
Vanliga frågor
- Vilken regim ska jag välja?
- Micro-foncier är enkel men schablonavdraget på 30 % är fast. Den verkliga regimen är bättre när dina faktiska kostnader överstiger det avdraget.
- Kan programvara hjälpa till med formulaire 2044?
- Ja: genom att samla hyra och kostnader under året producerar ett förvaltningsverktyg de summor som behövs för formuläret.