أدلة إدارة الإيجارات
نصائح واضحة ومحدّثة للملاك الأفراد: الإيصالات، العقود، محاضر الجرد، الضرائب ومراجعة الإيجار.
إيصال الإيجار: نموذج والتزامات وأتمتة
البيانات الإلزامية، والفرق بينه وبين وصل السداد الجزئي، وكيفية أتمتة إيصالات الإيجار الشهرية.
اقرأ الدليل → إيصال الإيجار: نموذج والتزامات وأتمتةعقد الإيجار: نموذج وبنود وقانون ALUR الفرنسي
البيانات الإلزامية، والبنود الواجب تجنّبها، والمدة، ووديعة الضمان لعقد مطابق للقانون.
اقرأ الدليل → عقد الإيجار: نموذج وبنود وقانون ALUR الفرنسيمحضر معاينة الدخول والخروج: دليل شامل
قيمته القانونية، وما يجب أن يتضمنه، وكيفية إنجازه بدقة مع الصور.
اقرأ الدليل → محضر معاينة الدخول والخروج: دليل شاملالدخل العقاري الفرنسي (استمارة 2044): كيفية التصريح
نظام micro-foncier أو النظام الفعلي، والمصاريف القابلة للخصم والعجز العقاري مشروحة.
اقرأ الدليل → الدخل العقاري الفرنسي (استمارة 2044): كيفية التصريحمراجعة الإيجار ومؤشر IRL: كيف ومتى تُرفع قيمة الإيجار
البند الإلزامي، وصيغة مؤشر IRL، والتاريخ الواجب احترامه لرفع الإيجار قانونيًا.
اقرأ الدليل → مراجعة الإيجار ومؤشر IRL: كيف ومتى تُرفع قيمة الإيجارالإيجار غير المسدَّد: ماذا تفعل؟ الإجراءات والوقاية
من التذكير الودّي إلى الإجراء القضائي، وقبل كل شيء كيفية الوقاية من التخلّف عن السداد مسبقًا (ضامن، GLI، VISALE).
اقرأ الدليل → الإيجار غير المسدَّد: ماذا تفعل؟ الإجراءات والوقايةوديعة الضمان: المبلغ، والإعادة، والاقتطاعات
مبلغ محدَّد بسقف، ومهلة إعادة، واقتطاعات مبرَّرة، وغرامة تأخير: القواعد الواجب احترامها لتفادي أي نزاع.
اقرأ الدليل → وديعة الضمان: المبلغ، والإعادة، والاقتطاعاتإشعار المستأجر بإنهاء العقد: الأسباب، المهلة، والإجراء
الأسباب الثلاثة الصحيحة، والمهلة الواجب احترامها، وشكل الإشعار لإنهاء العقد بكل قانونية.
اقرأ الدليل → إشعار المستأجر بإنهاء العقد: الأسباب، المهلة، والإجراءالكراء المفروش وصفة LMNP: الضرائب والأنظمة والإهلاك
دخل خاضع لنظام BIC، واختيار micro-BIC أو النظام الفعلي، وميزة الإهلاك: فهم ضرائب الكراء المفروش.
اقرأ الدليل → الكراء المفروش وصفة LMNP: الضرائب والأنظمة والإهلاكالأعباء القابلة للاسترداد: القائمة، والتسبيقات، والتسوية السنوية
أي أعباء تُعاد فوترتها، وكيفية إدارة التسبيقات والتسوية السنوية الإلزامية، مع المستندات المبرِّرة.
اقرأ الدليل → الأعباء القابلة للاسترداد: القائمة، والتسبيقات، والتسوية السنويةشهادة الأداء الطاقي والكراء: اللياقة الطاقية والمساكن المستنزِفة للطاقة
شهادة DPE قابلة للاحتجاج، ورزنامة حظر المساكن المستنزِفة للطاقة وتجميد الإيجارات: ما يجب على المُؤجِّر توقّعه.
اقرأ الدليل → شهادة الأداء الطاقي والكراء: اللياقة الطاقية والمساكن المستنزِفة للطاقةتأطير الإيجارات: المناطق المشدودة، والسقوف، والزيادة التكميلية
المناطق المشدودة، والإيجار المرجعي المرفوع، والزيادة التكميلية: القواعد الواجب احترامها لتحديد إيجار مطابق.
اقرأ الدليل → تأطير الإيجارات: المناطق المشدودة، والسقوف، والزيادة التكميليةتأمين الإيجارات غير المسدَّدة (GLI): الضمانات والشروط والكلفة
ما يُغطّيه GLI، وشروط ملاءة المستأجر، وكلفته، والبديل المجاني VISALE.
اقرأ الدليل → تأمين الإيجارات غير المسدَّدة (GLI): الضمانات والشروط والكلفةإشعار المستأجر بالمغادرة: المدة، والمنطقة المشدودة، والأسباب المخفّضة
3 أشهر، وشهر في المفروش أو المنطقة المشدودة، وأسباب التخفيض وشكل الإشعار: ما يجب أن يعرفه المُؤجِّر.
اقرأ الدليل → إشعار المستأجر بالمغادرة: المدة، والمنطقة المشدودة، والأسباب المخفّضةالكفالة والضامن: عقد الكفالة وVISALE
كفالة بسيطة أو تضامنية، وعقد الكفالة، والجمع مع GLI، والبديل VISALE: تأمين سداد الإيجار.
اقرأ الدليل → الكفالة والضامن: عقد الكفالة وVISALEالضريبة العقارية للمُؤجِّر: من يدفع، وTEOM، والخصم
من يدفع الضريبة العقارية، والجزء القابل للاسترداد من المستأجر (TEOM)، والإعفاءات والخصم الضريبي.
اقرأ الدليل → الضريبة العقارية للمُؤجِّر: من يدفع، وTEOM، والخصمالكراء الموسمي والمفروش السياحي: القواعد والضرائب
حدّ 120 يومًا، والتصريح لدى البلدية، وتغيير الاستعمال، والضرائب بنظام BIC: قواعد الكراء الموسمي.
اقرأ الدليل → الكراء الموسمي والمفروش السياحي: القواعد والضرائب