أدلة إدارة الإيجارات
نصائح واضحة ومحدّثة للملاك الأفراد: الإيصالات، العقود، محاضر الجرد، الضرائب ومراجعة الإيجار.
المستندات والعقود
إيصال الإيجار: نموذج والتزامات وأتمتة
البيانات الإلزامية، والفرق بينه وبين وصل السداد الجزئي، وكيفية أتمتة إيصالات الإيجار الشهرية.
اقرأ الدليل → إيصال الإيجار: نموذج والتزامات وأتمتةعقد الإيجار: نموذج وبنود وقانون ALUR الفرنسي
البيانات الإلزامية، والبنود الواجب تجنّبها، والمدة، ووديعة الضمان لعقد مطابق للقانون.
اقرأ الدليل → عقد الإيجار: نموذج وبنود وقانون ALUR الفرنسيمحضر معاينة الدخول والخروج: دليل شامل
قيمته القانونية، وما يجب أن يتضمنه، وكيفية إنجازه بدقة مع الصور.
اقرأ الدليل → محضر معاينة الدخول والخروج: دليل شاملالسكن المشترك: عقد موحّد، بند التضامن، والإشعار بالمغادرة
عقد موحّد أو متعدد، وبند التضامن، وما يحدث عند مغادرة أحد الشركاء: تأمين سكن مشترك متين.
اقرأ الدليل → السكن المشترك: عقد موحّد، بند التضامن، والإشعار بالمغادرةعقد التنقّل: المدة، والفئة المؤهَّلة، وطريقة العمل
كراء مفروش من 1 إلى 10 أشهر، غير قابل للتجديد ودون وديعة ضمان: لمن يوجَّه عقد التنقّل وكيف يعمل.
اقرأ الدليل → عقد التنقّل: المدة، والفئة المؤهَّلة، وطريقة العملعقد الإيجار الطلابي: المدة والمفروش والكفيل وطريقة عمله
إيجار مفروش لمدة تسعة أشهر غير قابل للتجديد أو لمدة سنة، الكفيل/VISALE، والوديعة: قواعد الإيجار الطلابي من جانب المُؤجِّر.
اقرأ الدليل → عقد الإيجار الطلابي: المدة والمفروش والكفيل وطريقة عمله
الإيجار والأعباء
مراجعة الإيجار ومؤشر IRL: كيف ومتى تُرفع قيمة الإيجار
البند الإلزامي، وصيغة مؤشر IRL، والتاريخ الواجب احترامه لرفع الإيجار قانونيًا.
اقرأ الدليل → مراجعة الإيجار ومؤشر IRL: كيف ومتى تُرفع قيمة الإيجاروديعة الضمان: المبلغ، والإعادة، والاقتطاعات
مبلغ محدَّد بسقف، ومهلة إعادة، واقتطاعات مبرَّرة، وغرامة تأخير: القواعد الواجب احترامها لتفادي أي نزاع.
اقرأ الدليل → وديعة الضمان: المبلغ، والإعادة، والاقتطاعاتالأعباء القابلة للاسترداد: القائمة، والتسبيقات، والتسوية السنوية
أي أعباء تُعاد فوترتها، وكيفية إدارة التسبيقات والتسوية السنوية الإلزامية، مع المستندات المبرِّرة.
اقرأ الدليل → الأعباء القابلة للاسترداد: القائمة، والتسبيقات، والتسوية السنويةتأطير الإيجارات: المناطق المشدودة، والسقوف، والزيادة التكميلية
المناطق المشدودة، والإيجار المرجعي المرفوع، والزيادة التكميلية: القواعد الواجب احترامها لتحديد إيجار مطابق.
اقرأ الدليل → تأطير الإيجارات: المناطق المشدودة، والسقوف، والزيادة التكميليةLoyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
La procédure pour réajuster un loyer manifestement sous-évalué à l’échéance du bail — distincte de la révision annuelle par l’IRL.
اقرأ الدليل → Loyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
الإشعار وإنهاء العقد
إشعار المستأجر بإنهاء العقد: الأسباب، المهلة، والإجراء
الأسباب الثلاثة الصحيحة، والمهلة الواجب احترامها، وشكل الإشعار لإنهاء العقد بكل قانونية.
اقرأ الدليل → إشعار المستأجر بإنهاء العقد: الأسباب، المهلة، والإجراءإشعار المستأجر بالمغادرة: المدة، والمنطقة المشدودة، والأسباب المخفّضة
3 أشهر، وشهر في المفروش أو المنطقة المشدودة، وأسباب التخفيض وشكل الإشعار: ما يجب أن يعرفه المُؤجِّر.
اقرأ الدليل → إشعار المستأجر بالمغادرة: المدة، والمنطقة المشدودة، والأسباب المخفّضةCongé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Les trois seuls motifs autorisés, le préavis à respecter, le droit de préemption du locataire et la protection des locataires âgés.
اقرأ الدليل → Congé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
المتأخرات والضمانات
الإيجار غير المسدَّد: ماذا تفعل؟ الإجراءات والوقاية
من التذكير الودّي إلى الإجراء القضائي، وقبل كل شيء كيفية الوقاية من التخلّف عن السداد مسبقًا (ضامن، GLI، VISALE).
اقرأ الدليل → الإيجار غير المسدَّد: ماذا تفعل؟ الإجراءات والوقايةتأمين الإيجارات غير المسدَّدة (GLI): الضمانات والشروط والكلفة
ما يُغطّيه GLI، وشروط ملاءة المستأجر، وكلفته، والبديل المجاني VISALE.
اقرأ الدليل → تأمين الإيجارات غير المسدَّدة (GLI): الضمانات والشروط والكلفةالكفالة والضامن: عقد الكفالة وVISALE
كفالة بسيطة أو تضامنية، وعقد الكفالة، والجمع مع GLI، والبديل VISALE: تأمين سداد الإيجار.
اقرأ الدليل → الكفالة والضامن: عقد الكفالة وVISALEتأمين PNO (المالك غير الشاغل): الإلزام والضمانات والتكلفة
إلزامي في الملكية المشتركة، يغطي الـ PNO المُؤجِّر حيث يتوقف تأمين المستأجر: الضمانات والتكلفة وقابلية الخصم.
اقرأ الدليل → تأمين PNO (المالك غير الشاغل): الإلزام والضمانات والتكلفةضمان VISALE (فيزال): الكفالة المجانية لتأمين إيجاراتك
كفالة مجانية من Action Logement (أكسيون لوجمان): من المؤهَّل، وما الذي يغطيه VISALE للمُؤجِّر، وكيفية قبوله.
اقرأ الدليل → ضمان VISALE (فيزال): الكفالة المجانية لتأمين إيجاراتكRésilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayé
La clause résolutoire, le commandement de payer, les délais et la procédure judiciaire pour résilier un bail en cas d’impayé.
اقرأ الدليل → Résilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayéGLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?
Coût, couverture, exigences de solvabilité et règle de non-cumul : le comparatif pour choisir entre GLI et caution.
اقرأ الدليل → GLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Le tiers payant permet de percevoir l’APL du locataire directement de la CAF. Conditions, démarches et obligations du bailleur.
اقرأ الدليل → APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
الضرائب على المؤجِّر
الدخل العقاري الفرنسي (استمارة 2044): كيفية التصريح
نظام micro-foncier أو النظام الفعلي، والمصاريف القابلة للخصم والعجز العقاري مشروحة.
اقرأ الدليل → الدخل العقاري الفرنسي (استمارة 2044): كيفية التصريحالكراء المفروش وصفة LMNP: الضرائب والأنظمة والإهلاك
دخل خاضع لنظام BIC، واختيار micro-BIC أو النظام الفعلي، وميزة الإهلاك: فهم ضرائب الكراء المفروش.
اقرأ الدليل → الكراء المفروش وصفة LMNP: الضرائب والأنظمة والإهلاكالضريبة العقارية للمُؤجِّر: من يدفع، وTEOM، والخصم
من يدفع الضريبة العقارية، والجزء القابل للاسترداد من المستأجر (TEOM)، والإعفاءات والخصم الضريبي.
اقرأ الدليل → الضريبة العقارية للمُؤجِّر: من يدفع، وTEOM، والخصمالكراء الموسمي والمفروش السياحي: القواعد والضرائب
حدّ 120 يومًا، والتصريح لدى البلدية، وتغيير الاستعمال، والضرائب بنظام BIC: قواعد الكراء الموسمي.
اقرأ الدليل → الكراء الموسمي والمفروش السياحي: القواعد والضرائبالتأجير مفروشًا أو فارغًا: أي خيار للمالك؟
العقد، والضرائب، والوديعة، والإشعار، والمردودية: مقارنة المفروش مقابل الفارغ لاختيار نظام التأجير المناسب.
اقرأ الدليل → التأجير مفروشًا أو فارغًا: أي خيار للمالك؟التأجير عبر SCI: آلية العمل، الضريبة IR أو IS، والمزايا
IR أو IS، نقل الملكية، الإدارة الجماعية، والشكليات: ما الذي تغيّره SCI فعليًا بالنسبة إلى المُؤجِّر.
اقرأ الدليل → التأجير عبر SCI: آلية العمل، الضريبة IR أو IS، والمزايافائض القيمة العقاري للمُؤجِّر: الحساب، التخفيضات، والإعفاءات
حساب فائض القيمة، التخفيضات حسب مدة الحيازة، معدل الضريبة، وحالات الإعفاء عند بيع مسكن مُؤجَّر.
اقرأ الدليل → فائض القيمة العقاري للمُؤجِّر: الحساب، التخفيضات، والإعفاءاتتصريح الممتلكات العقارية (GMBI): التزام المالك المُؤجِّر
ما يجب على المُؤجِّر التصريح به عبر « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): حالة الإشغال، المستأجرون، الآجال، وعقوبة قدرها 150 € لكل مسكن.
اقرأ الدليل → تصريح الممتلكات العقارية (GMBI): التزام المالك المُؤجِّرالعجز العقاري (déficit foncier): الخصم، سقف 10 700 €، والترحيل
كيف يخفّض العجز العقاري ضريبتك: سقف 10 700 €، حصة فوائد القرض، الترحيل على عشر سنوات، والأخطاء الواجب تجنبها.
اقرأ الدليل → العجز العقاري (déficit foncier): الخصم، سقف 10 700 €، والترحيلCalcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité, les formules, un exemple chiffré et les leviers concrets pour améliorer le rendement de votre bien.
اقرأ الدليل → Calcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-netteFrais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neuf
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire », comment ils se calculent et pourquoi ils sont bien plus faibles dans le neuf.
اقرأ الدليل → Frais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neufInvestissement locatif : par où commencer quand on débute
Budget, choix du bien, financement, fiscalité, rentabilité, gestion : les étapes clés d’un premier investissement locatif réussi, et les erreurs à éviter.
اقرأ الدليل → Investissement locatif : par où commencer quand on débuteMicro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?
Abattement forfaitaire ou charges réelles : les règles, le seuil de bascule et la règle simple pour choisir le régime le plus avantageux.
اقرأ الدليل → Micro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Bail réel, loyer cohérent, dispositifs fiscaux exclus : louer à un proche est possible, mais encadré. Les règles et les pièges à éviter.
اقرأ الدليل → Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
السكن والالتزامات
شهادة الأداء الطاقي والكراء: اللياقة الطاقية والمساكن المستنزِفة للطاقة
شهادة DPE قابلة للاحتجاج، ورزنامة حظر المساكن المستنزِفة للطاقة وتجميد الإيجارات: ما يجب على المُؤجِّر توقّعه.
اقرأ الدليل → شهادة الأداء الطاقي والكراء: اللياقة الطاقية والمساكن المستنزِفة للطاقةالإصلاحات الإيجارية: من يدفع ماذا بين المُؤجِّر والمستأجر؟
الصيانة الجارية على المستأجر، والإصلاحات الكبرى والتآكل على المُؤجِّر: توزيع واضح لتفادي النزاعات.
اقرأ الدليل → الإصلاحات الإيجارية: من يدفع ماذا بين المُؤجِّر والمستأجر؟تأمين سكن المستأجر: الالتزام والشهادة
التزام المستأجر بالتأمين، والشهادة الواجب طلبها كل سنة، وما يمكن للمُؤجِّر فعله عند التقصير.
اقرأ الدليل → تأمين سكن المستأجر: الالتزام والشهادةالتشخيصات الإلزامية للتأجير: ملف التشخيص التقني
DPE، ERP، الرصاص، الأميانت، الكهرباء، الغاز، المساحة: قائمة التشخيصات الواجب إرفاقها بالعقد ومدد صلاحيتها.
اقرأ الدليل → التشخيصات الإلزامية للتأجير: ملف التشخيص التقنيالإيجار المفروش: قائمة التجهيزات الإلزامية
الفراش، المطبخ المجهّز، أدوات المائدة، أماكن التخزين: فئات التجهيزات الإحدى عشرة التي يجب أن يوفرها كل مفروش، المحددة بمرسوم.
اقرأ الدليل → الإيجار المفروش: قائمة التجهيزات الإلزاميةرخصة التأجير (permis de louer): الترخيص والتصريح بالتأجير
تصريح أو ترخيص مسبق للتأجير: متى تنطبق « رخصة التأجير » (permis de louer)، إجراءات البلدية، والعقوبات.
اقرأ الدليل → رخصة التأجير (permis de louer): الترخيص والتصريح بالتأجيرLogement décent : les critères et obligations du bailleur
Surface minimale, sécurité, équipements, énergie : les critères qui rendent un logement légalement louable, et ce que risque le bailleur.
اقرأ الدليل → Logement décent : les critères et obligations du bailleurSous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)
Le locataire ne peut sous-louer sans accord écrit du bailleur. Règles, plafond de loyer, cas Airbnb et recours en cas d’abus.
اقرأ الدليل → Sous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)