Guider til udlejningsstyring
Klare og opdaterede råd til private udlejere: kvitteringer, kontrakter, synsrapporter, skat og huslejeregulering.
Dokumenter & kontrakter
Huslejekvittering: skabelon, forpligtelser og automatisering
Obligatoriske oplysninger, forskellen fra en betalingsbekræftelse, og hvordan du automatiserer dine månedlige huslejekvitteringer.
Læs guiden → Huslejekvittering: skabelon, forpligtelser og automatiseringLejekontrakt: skabelon, klausuler og fransk loi ALUR
Obligatoriske oplysninger, klausuler du bør undgå, løbetid og depositum for en korrekt lejekontrakt.
Læs guiden → Lejekontrakt: skabelon, klausuler og fransk loi ALURInd- og fraflytningsrapport: den komplette guide
Dens juridiske værdi, hvad den skal indeholde, og hvordan du laver den ordentligt med fotos.
Læs guiden → Ind- og fraflytningsrapport: den komplette guideBofællesskab: fælles lejekontrakt, clause de solidarité og opsigelse
Fælles eller flere lejekontrakter, clause de solidarité, og hvad der sker, når en bofælle flytter: sikring af et bofællesskab.
Læs guiden → Bofællesskab: fælles lejekontrakt, clause de solidarité og opsigelseBail mobilité: varighed, berettiget målgruppe og funktion
Møbleret udlejning på 1–10 måneder, ikke fornybar og uden depositum: hvem bail mobilité henvender sig til, og hvordan den fungerer.
Læs guiden → Bail mobilité: varighed, berettiget målgruppe og funktionStudielejekontrakt: varighed, møbleret, kautionist og funktion
Møbleret lejekontrakt på 9 måneder uden forlængelse eller på et år, kautionist/VISALE, depositum: reglerne for studielejekontrakten set fra udlejerens side.
Læs guiden → Studielejekontrakt: varighed, møbleret, kautionist og funktion
Husleje & udgifter
Huslejeregulering og IRL-indeks: hvordan og hvornår du hæver huslejen
Den obligatoriske klausul, IRL-formlen og datoen, du skal overholde for at hæve huslejen lovligt.
Læs guiden → Huslejeregulering og IRL-indeks: hvordan og hvornår du hæver huslejenDepositum: beløb, tilbagebetaling og fradrag
Loftet beløb, tilbagebetalingsfrist, begrundede fradrag og forsinkelsesgebyr: de regler, du skal overholde for at undgå tvister.
Læs guiden → Depositum: beløb, tilbagebetaling og fradragRefundérbare udgifter: liste, aconto og årlig regulering
Hvilke udgifter kan viderefaktureres, hvordan du håndterer aconto og den obligatoriske årlige regulering, med dokumentation.
Læs guiden → Refundérbare udgifter: liste, aconto og årlig reguleringHuslejeregulering: pressede zoner, lofter og tillæg
Pressede zoner, forhøjet referencehusleje og huslejetillæg: reglerne du skal overholde for at fastsætte en lovlig husleje.
Læs guiden → Huslejeregulering: pressede zoner, lofter og tillæg
Opsigelse & varsel
Opsigelse af lejeren: grunde, opsigelsesvarsel og procedure
De tre gyldige grunde, varslet du skal overholde og opsigelsens form for lovligt at afslutte lejekontrakten.
Læs guiden → Opsigelse af lejeren: grunde, opsigelsesvarsel og procedureLejerens opsigelsesvarsel: varighed, presset zone og reducerede grunde
3 måneder, 1 måned ved møbleret eller i presset zone, grunde til reduktion og opsigelsens form: hvad udlejeren skal vide.
Læs guiden → Lejerens opsigelsesvarsel: varighed, presset zone og reducerede grunde
Restancer & garantier
Ubetalt husleje: hvad gør du? Procedure, retsmidler og forebyggelse
Fra mindelig rykker til retssag, og især hvordan du forebygger den ubetalte husleje på forhånd (garant, GLI, VISALE).
Læs guiden → Ubetalt husleje: hvad gør du? Procedure, retsmidler og forebyggelseHuslejeforsikring (GLI): dækning, betingelser og pris
Hvad GLI dækker, betingelserne for lejerens betalingsevne, prisen og det gratis alternativ VISALE.
Læs guiden → Huslejeforsikring (GLI): dækning, betingelser og prisKaution og garant: acte de cautionnement og VISALE
Simpel eller solidarisk kaution, acte de cautionnement, kombination med en GLI og alternativet VISALE: sikring af huslejebetalingen.
Læs guiden → Kaution og garant: acte de cautionnement og VISALEPNO-forsikring (propriétaire non occupant — ikke-beboende ejer): pligt, dækning og pris
Obligatorisk i ejerforening dækker PNO udlejeren dér, hvor lejerens forsikring stopper: dækning, pris og fradragsret.
Læs guiden → PNO-forsikring (propriétaire non occupant — ikke-beboende ejer): pligt, dækning og prisVISALE-garantien: den gratis kaution til at sikre din husleje
Gratis kaution fra Action Logement: hvem er berettiget, hvad VISALE dækker for udlejeren, og hvordan du accepterer den.
Læs guiden → VISALE-garantien: den gratis kaution til at sikre din husleje
Udlejerens beskatning
Franske lejeindtægter (formulaire 2044): sådan angiver du
Micro-foncier eller den faktiske ordning, fradragsberettigede udgifter og ejendomsunderskud forklaret.
Læs guiden → Franske lejeindtægter (formulaire 2044): sådan angiver duMøbleret udlejning og LMNP: beskatning, ordninger og amortissement
Indtægter i BIC, micro-BIC eller régime réel (den faktiske ordning), og fordelen ved amortissement (afskrivning): forstå beskatningen af møbleret udlejning.
Læs guiden → Møbleret udlejning og LMNP: beskatning, ordninger og amortissementUdlejerens taxe foncière: hvem betaler, TEOM og fradrag
Hvem betaler taxe foncière, den del der kan opkræves hos lejeren (TEOM), fritagelser og skattefradrag.
Læs guiden → Udlejerens taxe foncière: hvem betaler, TEOM og fradragKorttidsudlejning og meublé de tourisme: regler og beskatning
Grænsen på 120 dage, anmeldelse til kommunen, changement d’usage og BIC-beskatning: reglerne for korttidsudlejning.
Læs guiden → Korttidsudlejning og meublé de tourisme: regler og beskatningMøbleret eller umøbleret udlejning: hvad skal udlejeren vælge?
Lejekontrakt, beskatning, depositum, opsigelsesvarsel, afkast: sammenligning af møbleret vs umøbleret for at vælge den rigtige udlejningsordning.
Læs guiden → Møbleret eller umøbleret udlejning: hvad skal udlejeren vælge?Udlejning via en SCI: funktion, beskatning efter IR eller IS, fordele
IR eller IS, overdragelse, fælles forvaltning, formalia: hvad en SCI reelt ændrer for en udlejer.
Læs guiden → Udlejning via en SCI: funktion, beskatning efter IR eller IS, fordeleUdlejerens ejendomsavance: beregning, fradrag og fritagelser
Beregning af avancen, fradrag efter ejerperiodens længde, skattesats og fritagelser, når du sælger en udlejet bolig.
Læs guiden → Udlejerens ejendomsavance: beregning, fradrag og fritagelserDeklaration af fast ejendom (GMBI): udlejerens pligt
Det udlejeren skal deklarere via « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): beboelse, lejere, frister og en bøde på 150 € pr. bolig.
Læs guiden → Deklaration af fast ejendom (GMBI): udlejerens pligtDéficit foncier (underskud ved udlejning): fradrag, loft på 10 700 € og fremførsel
Sådan reducerer déficit foncier din skat: loft på 10 700 €, andelen af lånerenter, fremførsel over ti år og faldgruber.
Læs guiden → Déficit foncier (underskud ved udlejning): fradrag, loft på 10 700 € og fremførsel
Bolig & forpligtelser
DPE og udlejning: energimæssig anstændighed (décence énergétique) og energislugere (passoires thermiques)
DPE gyldigt over for lejeren, tidsplan for forbud mod energislugere og fastfrysning af husleje: hvad udlejeren skal forudse.
Læs guiden → DPE og udlejning: energimæssig anstændighed (décence énergétique) og energislugere (passoires thermiques)Vedligeholdelsesreparationer: hvem betaler hvad mellem udlejer og lejer?
Løbende vedligeholdelse til lejeren, store reparationer og vétusté til udlejeren: en klar fordeling, der undgår tvister.
Læs guiden → Vedligeholdelsesreparationer: hvem betaler hvad mellem udlejer og lejer?Lejerens indboforsikring: forpligtelse og attest
Lejerens forsikringspligt, attesten du skal indhente hvert år, og hvad udlejeren kan gøre ved manglende forsikring.
Læs guiden → Lejerens indboforsikring: forpligtelse og attestObligatoriske tilstandsrapporter ved udlejning: det tekniske diagnostikdossier
DPE, ERP, bly, asbest, el, gas, areal: listen over de tilstandsrapporter, der skal vedlægges lejekontrakten, og deres gyldighedsperioder.
Læs guiden → Obligatoriske tilstandsrapporter ved udlejning: det tekniske diagnostikdossierMøbleret udlejning: listen over obligatorisk udstyr
Sengetøj, indrettet køkken, service, opbevaring: de 11 kategorier af udstyr, som enhver møbleret bolig skal stille til rådighed, fastsat ved dekret.
Læs guiden → Møbleret udlejning: listen over obligatorisk udstyrPermis de louer (udlejningstilladelse): tilladelse og anmeldelse af udlejning
Déclaration de mise en location eller autorisation préalable: hvornår «permis de louer» gælder, fremgangsmåden hos kommunen (mairie) og bøderne.
Læs guiden → Permis de louer (udlejningstilladelse): tilladelse og anmeldelse af udlejning