Ratgeber zur Immobilienverwaltung

Klare, aktuelle Tipps für private Vermieter: Quittungen, Mietverträge, Protokolle, Steuern und Mietanpassung.

• Mietquittung: Vorlage, Pflichten und Automatisierung

  Pflichtangaben, Unterschied zur Zahlungsbestätigung und wie Sie Ihre monatlichen Mietquittungen automatisieren.

  Ratgeber lesen → Mietquittung: Vorlage, Pflichten und Automatisierung

• Mietvertrag: Vorlage, Klauseln und die loi ALUR

  Pflichtangaben, zu vermeidende Klauseln, Laufzeit und Kaution für einen konformen Mietvertrag.

  Ratgeber lesen → Mietvertrag: Vorlage, Klauseln und die loi ALUR

• Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug: der vollständige Leitfaden

  Sein rechtlicher Wert, was es enthalten muss und wie Sie es sauber mit Fotos erstellen.

  Ratgeber lesen → Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug: der vollständige Leitfaden

• Einkünfte aus Vermietung in Frankreich (formulaire 2044): so erklären Sie

  Micro-foncier oder tatsächliches Regime, abzugsfähige Kosten und Verlustvortrag erklärt.

  Ratgeber lesen → Einkünfte aus Vermietung in Frankreich (formulaire 2044): so erklären Sie

• Mietanpassung und IRL-Index: wie und wann die Miete erhöhen

  Die verpflichtende Klausel, die IRL-Formel und das einzuhaltende Datum, um die Miete rechtmäßig zu erhöhen.

  Ratgeber lesen → Mietanpassung und IRL-Index: wie und wann die Miete erhöhen

• Mietrückstand: was tun? Verfahren, Rechtsmittel und Vorbeugung

  Von der gütlichen Mahnung bis zum Gerichtsverfahren — und vor allem, wie Sie dem Zahlungsausfall vorbeugen (Bürge, GLI, VISALE).

  Ratgeber lesen → Mietrückstand: was tun? Verfahren, Rechtsmittel und Vorbeugung

• Kaution: Höhe, Rückzahlung und Einbehalte

  Gedeckelter Betrag, Rückzahlungsfrist, gerechtfertigte Einbehalte und Verzugsstrafe: die Regeln, um jeden Streit zu vermeiden.

  Ratgeber lesen → Kaution: Höhe, Rückzahlung und Einbehalte

• Dem Mieter kündigen: Gründe, Kündigungsfrist und Verfahren

  Die drei zulässigen Gründe, die einzuhaltende Frist und die Form der Kündigung, um den Mietvertrag rechtssicher zu beenden.

  Ratgeber lesen → Dem Mieter kündigen: Gründe, Kündigungsfrist und Verfahren

• Möblierte Vermietung und LMNP: Besteuerung, Regime und Abschreibung

  Einkünfte als BIC, micro-BIC oder tatsächliches Regime und der Vorteil der amortissement (Abschreibung): die Besteuerung der möblierten Vermietung verstehen.

  Ratgeber lesen → Möblierte Vermietung und LMNP: Besteuerung, Regime und Abschreibung

• Umlagefähige Nebenkosten: Liste, Vorauszahlungen und jährliche Abrechnung

  Welche Kosten weiterberechnet werden, wie Sie Vorauszahlungen und die verpflichtende jährliche Abrechnung handhaben, samt Belegen.

  Ratgeber lesen → Umlagefähige Nebenkosten: Liste, Vorauszahlungen und jährliche Abrechnung

• DPE und Vermietung: energetische Wohnwürdigkeit und passoires thermiques

  Verbindlicher DPE, Verbotskalender für passoires thermiques und Mieteinfrierung: was der Vermieter vorausdenken muss.

  Ratgeber lesen → DPE und Vermietung: energetische Wohnwürdigkeit und passoires thermiques

• Mietpreisbindung: zones tendues, Obergrenzen und complément

  Zones tendues, erhöhter loyer de référence und complément de loyer: die Regeln, um eine konforme Miete festzulegen.

  Ratgeber lesen → Mietpreisbindung: zones tendues, Obergrenzen und complément

• Mietausfallversicherung (GLI): Garantien, Bedingungen und Kosten

  Was die GLI abdeckt, die Bonitätsbedingungen des Mieters, ihre Kosten und die kostenlose Alternative VISALE.

  Ratgeber lesen → Mietausfallversicherung (GLI): Garantien, Bedingungen und Kosten

• Kündigungsfrist des Mieters: Dauer, zone tendue und verkürzte Gründe

  3 Monate, 1 Monat möbliert oder in zone tendue, Gründe für die Verkürzung und Form der Kündigung: was der Vermieter wissen muss.

  Ratgeber lesen → Kündigungsfrist des Mieters: Dauer, zone tendue und verkürzte Gründe

• Caution und Bürge: acte de cautionnement und VISALE

  Einfache oder selbstschuldnerische Bürgschaft, acte de cautionnement, Kombination mit einer GLI und Alternative VISALE: die Mietzahlung absichern.

  Ratgeber lesen → Caution und Bürge: acte de cautionnement und VISALE

• Grundsteuer des Vermieters: wer zahlt, TEOM und Abzugsfähigkeit

  Wer die Grundsteuer zahlt, der auf den Mieter umlagefähige Teil (TEOM), die Befreiungen und der steuerliche Abzug.

  Ratgeber lesen → Grundsteuer des Vermieters: wer zahlt, TEOM und Abzugsfähigkeit

• Saisonvermietung und meublé de tourisme: Regeln und Besteuerung

  120-Tage-Grenze, Meldung bei der Gemeinde, changement d’usage und BIC-Besteuerung: die Regeln der Saisonvermietung.

  Ratgeber lesen → Saisonvermietung und meublé de tourisme: Regeln und Besteuerung