Ratgeber zur Immobilienverwaltung
Klare, aktuelle Tipps für private Vermieter: Quittungen, Mietverträge, Protokolle, Steuern und Mietanpassung.
Dokumente & Verträge
Mietquittung: Vorlage, Pflichten und Automatisierung
Pflichtangaben, Unterschied zur Zahlungsbestätigung und wie Sie Ihre monatlichen Mietquittungen automatisieren.
Ratgeber lesen → Mietquittung: Vorlage, Pflichten und AutomatisierungMietvertrag: Vorlage, Klauseln und die loi ALUR
Pflichtangaben, zu vermeidende Klauseln, Laufzeit und Kaution für einen konformen Mietvertrag.
Ratgeber lesen → Mietvertrag: Vorlage, Klauseln und die loi ALURÜbergabeprotokoll bei Ein- und Auszug: der vollständige Leitfaden
Sein rechtlicher Wert, was es enthalten muss und wie Sie es sauber mit Fotos erstellen.
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Einheitlicher oder mehrere Mietverträge, clause de solidarité und was passiert, wenn ein Mitbewohner auszieht: eine WG absichern.
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Möblierte Vermietung von 1 bis 10 Monaten, nicht verlängerbar und ohne Kaution: an wen sich der bail mobilité richtet und wie er funktioniert.
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Möblierter Vertrag über 9 Monate ohne Verlängerung oder ein Jahr, Bürge/VISALE, Kaution: die Regeln des Studentenmietvertrags aus Vermietersicht.
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Miete & Nebenkosten
Mietanpassung und IRL-Index: wie und wann die Miete erhöhen
Die verpflichtende Klausel, die IRL-Formel und das einzuhaltende Datum, um die Miete rechtmäßig zu erhöhen.
Ratgeber lesen → Mietanpassung und IRL-Index: wie und wann die Miete erhöhenKaution: Höhe, Rückzahlung und Einbehalte
Gedeckelter Betrag, Rückzahlungsfrist, gerechtfertigte Einbehalte und Verzugsstrafe: die Regeln, um jeden Streit zu vermeiden.
Ratgeber lesen → Kaution: Höhe, Rückzahlung und EinbehalteUmlagefähige Nebenkosten: Liste, Vorauszahlungen und jährliche Abrechnung
Welche Kosten weiterberechnet werden, wie Sie Vorauszahlungen und die verpflichtende jährliche Abrechnung handhaben, samt Belegen.
Ratgeber lesen → Umlagefähige Nebenkosten: Liste, Vorauszahlungen und jährliche AbrechnungMietpreisbindung: zones tendues, Obergrenzen und complément
Zones tendues, erhöhter loyer de référence und complément de loyer: die Regeln, um eine konforme Miete festzulegen.
Ratgeber lesen → Mietpreisbindung: zones tendues, Obergrenzen und complémentLoyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
La procédure pour réajuster un loyer manifestement sous-évalué à l’échéance du bail — distincte de la révision annuelle par l’IRL.
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Kündigung & Frist
Dem Mieter kündigen: Gründe, Kündigungsfrist und Verfahren
Die drei zulässigen Gründe, die einzuhaltende Frist und die Form der Kündigung, um den Mietvertrag rechtssicher zu beenden.
Ratgeber lesen → Dem Mieter kündigen: Gründe, Kündigungsfrist und VerfahrenKündigungsfrist des Mieters: Dauer, zone tendue und verkürzte Gründe
3 Monate, 1 Monat möbliert oder in zone tendue, Gründe für die Verkürzung und Form der Kündigung: was der Vermieter wissen muss.
Ratgeber lesen → Kündigungsfrist des Mieters: Dauer, zone tendue und verkürzte GründeCongé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Les trois seuls motifs autorisés, le préavis à respecter, le droit de préemption du locataire et la protection des locataires âgés.
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Mietausfall & Sicherheiten
Mietrückstand: was tun? Verfahren, Rechtsmittel und Vorbeugung
Von der gütlichen Mahnung bis zum Gerichtsverfahren — und vor allem, wie Sie dem Zahlungsausfall vorbeugen (Bürge, GLI, VISALE).
Ratgeber lesen → Mietrückstand: was tun? Verfahren, Rechtsmittel und VorbeugungMietausfallversicherung (GLI): Garantien, Bedingungen und Kosten
Was die GLI abdeckt, die Bonitätsbedingungen des Mieters, ihre Kosten und die kostenlose Alternative VISALE.
Ratgeber lesen → Mietausfallversicherung (GLI): Garantien, Bedingungen und KostenCaution und Bürge: acte de cautionnement und VISALE
Einfache oder selbstschuldnerische Bürgschaft, acte de cautionnement, Kombination mit einer GLI und Alternative VISALE: die Mietzahlung absichern.
Ratgeber lesen → Caution und Bürge: acte de cautionnement und VISALEPNO-Versicherung (propriétaire non occupant, nicht selbst nutzender Eigentümer): Pflicht, Garantien und Kosten
In der Eigentümergemeinschaft Pflicht, deckt die PNO den Vermieter dort ab, wo die Versicherung des Mieters endet: Garantien, Kosten und Absetzbarkeit.
Ratgeber lesen → PNO-Versicherung (propriétaire non occupant, nicht selbst nutzender Eigentümer): Pflicht, Garantien und KostenVISALE-Garantie: die kostenlose Bürgschaft zur Absicherung Ihrer Mieten
Kostenlose Bürgschaft von Action Logement: Wer berechtigt ist, was VISALE für den Vermieter abdeckt und wie man sie akzeptiert.
Ratgeber lesen → VISALE-Garantie: die kostenlose Bürgschaft zur Absicherung Ihrer MietenRésilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayé
La clause résolutoire, le commandement de payer, les délais et la procédure judiciaire pour résilier un bail en cas d’impayé.
Ratgeber lesen → Résilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayéGLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?
Coût, couverture, exigences de solvabilité et règle de non-cumul : le comparatif pour choisir entre GLI et caution.
Ratgeber lesen → GLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Le tiers payant permet de percevoir l’APL du locataire directement de la CAF. Conditions, démarches et obligations du bailleur.
Ratgeber lesen → APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Besteuerung des Vermieters
Einkünfte aus Vermietung in Frankreich (formulaire 2044): so erklären Sie
Micro-foncier oder tatsächliches Regime, abzugsfähige Kosten und Verlustvortrag erklärt.
Ratgeber lesen → Einkünfte aus Vermietung in Frankreich (formulaire 2044): so erklären SieMöblierte Vermietung und LMNP: Besteuerung, Regime und Abschreibung
Einkünfte als BIC, micro-BIC oder régime réel, und der Vorteil der amortissement (Abschreibung): die Besteuerung der möblierten Vermietung verstehen.
Ratgeber lesen → Möblierte Vermietung und LMNP: Besteuerung, Regime und AbschreibungGrundsteuer des Vermieters: wer zahlt, TEOM und Abzugsfähigkeit
Wer die Grundsteuer zahlt, der auf den Mieter umlagefähige Teil (TEOM), die Befreiungen und der steuerliche Abzug.
Ratgeber lesen → Grundsteuer des Vermieters: wer zahlt, TEOM und AbzugsfähigkeitSaisonvermietung und meublé de tourisme: Regeln und Besteuerung
120-Tage-Grenze, Meldung bei der Gemeinde, changement d’usage und BIC-Besteuerung: die Regeln der Saisonvermietung.
Ratgeber lesen → Saisonvermietung und meublé de tourisme: Regeln und BesteuerungMöbliert oder unmöbliert vermieten: welche Wahl für den Vermieter?
Mietvertrag, Besteuerung, Kaution, Kündigungsfrist, Rendite: der Vergleich möbliert vs. unmöbliert, um das richtige Vermietungsregime zu wählen.
Ratgeber lesen → Möbliert oder unmöbliert vermieten: welche Wahl für den Vermieter?Vermieten über eine SCI: Funktionsweise, Besteuerung IR oder IS, Vorteile
IR oder IS, Übertragung, gemeinsame Verwaltung, Formalismus: was die SCI für einen Vermieter wirklich ändert.
Ratgeber lesen → Vermieten über eine SCI: Funktionsweise, Besteuerung IR oder IS, VorteileVeräußerungsgewinn des Vermieters: Berechnung, Abschläge und Befreiungen
Berechnung des Veräußerungsgewinns, Abschläge nach Haltedauer, Steuersatz und Befreiungsfälle beim Verkauf einer vermieteten Wohnung.
Ratgeber lesen → Veräußerungsgewinn des Vermieters: Berechnung, Abschläge und BefreiungenErklärung des Immobilienbesitzes (GMBI): die Pflicht des Vermieters gegenüber der Finanzverwaltung
Was der Vermieter über « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI) melden muss: Nutzung, Mieter, Fristen und eine Sanktion von 150 € pro Wohnung.
Ratgeber lesen → Erklärung des Immobilienbesitzes (GMBI): die Pflicht des Vermieters gegenüber der FinanzverwaltungDéficit foncier (Verlust aus Vermietung): Anrechnung, Obergrenze von 10 700 € und Vortrag
Wie der déficit foncier die Steuer senkt: Obergrenze von 10 700 €, Anteil der Darlehenszinsen, Vortrag über zehn Jahre und typische Fallstricke.
Ratgeber lesen → Déficit foncier (Verlust aus Vermietung): Anrechnung, Obergrenze von 10 700 € und VortragCalcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité, les formules, un exemple chiffré et les leviers concrets pour améliorer le rendement de votre bien.
Ratgeber lesen → Calcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-netteFrais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neuf
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire », comment ils se calculent et pourquoi ils sont bien plus faibles dans le neuf.
Ratgeber lesen → Frais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neufInvestissement locatif : par où commencer quand on débute
Budget, choix du bien, financement, fiscalité, rentabilité, gestion : les étapes clés d’un premier investissement locatif réussi, et les erreurs à éviter.
Ratgeber lesen → Investissement locatif : par où commencer quand on débuteMicro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?
Abattement forfaitaire ou charges réelles : les règles, le seuil de bascule et la règle simple pour choisir le régime le plus avantageux.
Ratgeber lesen → Micro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Bail réel, loyer cohérent, dispositifs fiscaux exclus : louer à un proche est possible, mais encadré. Les règles et les pièges à éviter.
Ratgeber lesen → Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Wohnung & Pflichten
DPE und Vermietung: energetische Wohnwürdigkeit und passoires thermiques
Verbindlicher DPE, Verbotskalender für passoires thermiques und Mieteinfrierung: was der Vermieter vorausdenken muss.
Ratgeber lesen → DPE und Vermietung: energetische Wohnwürdigkeit und passoires thermiquesMietreparaturen: wer zahlt was zwischen Vermieter und Mieter?
Laufende Pflege beim Mieter, große Reparaturen und vétusté beim Vermieter: die klare Aufteilung, um Streit zu vermeiden.
Ratgeber lesen → Mietreparaturen: wer zahlt was zwischen Vermieter und Mieter?Wohngebäudeversicherung des Mieters: Pflicht und Nachweis
Die Versicherungspflicht des Mieters, der jährlich zu verlangende Nachweis und was der Vermieter bei Fehlen tun kann.
Ratgeber lesen → Wohngebäudeversicherung des Mieters: Pflicht und NachweisPflichtdiagnosen für die Vermietung: die technische Diagnoseakte
DPE, ERP, Blei, Asbest, Elektrik, Gas, Fläche: die Liste der dem Mietvertrag beizufügenden Diagnosen und ihre Gültigkeitsdauern.
Ratgeber lesen → Pflichtdiagnosen für die Vermietung: die technische DiagnoseakteMöblierte Vermietung: die Liste der Pflichtausstattung
Bettzeug, ausgestattete Küche, Geschirr, Stauraum: die 11 Ausstattungskategorien, die jede möblierte Wohnung stellen muss, per Dekret festgelegt.
Ratgeber lesen → Möblierte Vermietung: die Liste der PflichtausstattungPermis de louer (Vermietungsgenehmigung): Genehmigung und Meldepflicht bei Vermietungsbeginn
Déclaration de mise en location oder autorisation préalable: wann der « permis de louer » gilt, das Verfahren beim Rathaus und die Sanktionen.
Ratgeber lesen → Permis de louer (Vermietungsgenehmigung): Genehmigung und Meldepflicht bei VermietungsbeginnLogement décent : les critères et obligations du bailleur
Surface minimale, sécurité, équipements, énergie : les critères qui rendent un logement légalement louable, et ce que risque le bailleur.
Ratgeber lesen → Logement décent : les critères et obligations du bailleurSous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)
Le locataire ne peut sous-louer sans accord écrit du bailleur. Règles, plafond de loyer, cas Airbnb et recours en cas d’abus.
Ratgeber lesen → Sous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)