Guías de gestión de alquileres
Consejos claros y actualizados para propietarios particulares: recibos, contratos, inventarios, fiscalidad y revisión de alquileres.
Documentos y contratos
Recibo de alquiler: modelo, obligaciones y automatización
Datos obligatorios, diferencia con un resguardo de pago y cómo automatizar tus recibos de alquiler mensuales.
Leer la guía → Recibo de alquiler: modelo, obligaciones y automatizaciónContrato de alquiler: modelo, cláusulas y la loi ALUR francesa
Datos obligatorios, cláusulas a evitar, duración y fianza para un contrato conforme.
Leer la guía → Contrato de alquiler: modelo, cláusulas y la loi ALUR francesaInventario de entrada y salida: guía completa
Su valor legal, lo que debe contener y cómo hacerlo bien con fotos.
Leer la guía → Inventario de entrada y salida: guía completaPiso compartido: contrato único, clause de solidarité y preaviso
Contrato único o múltiple, clause de solidarité y qué pasa cuando un coarrendatario se va: asegurar un piso compartido.
Leer la guía → Piso compartido: contrato único, clause de solidarité y preavisoBail mobilité: duración, público elegible y funcionamiento
Alquiler amueblado de 1 a 10 meses, no renovable y sin fianza: a quién se dirige el bail mobilité y cómo funciona.
Leer la guía → Bail mobilité: duración, público elegible y funcionamientoContrato de alquiler para estudiantes: duración, amueblado, avalista y funcionamiento
Contrato amueblado de 9 meses no prorrogable o de un año, avalista/VISALE, fianza: las reglas del contrato para estudiantes desde el lado del propietario.
Leer la guía → Contrato de alquiler para estudiantes: duración, amueblado, avalista y funcionamiento
Alquiler y gastos
Revisión del alquiler e índice IRL: cómo y cuándo subir la renta
La cláusula obligatoria, la fórmula del IRL y la fecha a respetar para subir la renta legalmente.
Leer la guía → Revisión del alquiler e índice IRL: cómo y cuándo subir la rentaFianza del alquiler: importe, devolución y retenciones
Importe limitado, plazo de devolución, retenciones justificadas y penalización por demora: las reglas a respetar para evitar cualquier litigio.
Leer la guía → Fianza del alquiler: importe, devolución y retencionesGastos repercutibles: lista, provisiones y regularización anual
Qué gastos refacturar, cómo gestionar las provisiones y la regularización anual obligatoria, con justificantes.
Leer la guía → Gastos repercutibles: lista, provisiones y regularización anualControl de alquileres: zonas tensionadas, topes y complemento
Zonas tensionadas, loyer de référence majoré y complemento de renta: las reglas para fijar una renta conforme.
Leer la guía → Control de alquileres: zonas tensionadas, topes y complementoLoyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
La procédure pour réajuster un loyer manifestement sous-évalué à l’échéance du bail — distincte de la révision annuelle par l’IRL.
Leer la guía → Loyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
Preaviso y fin de contrato
Dar preaviso al inquilino: motivos, plazo y procedimiento
Los tres motivos válidos, el plazo a respetar y la forma del preaviso para poner fin al contrato con total legalidad.
Leer la guía → Dar preaviso al inquilino: motivos, plazo y procedimientoPreaviso del inquilino: plazo, zona tensionada y motivos reducidos
3 meses, 1 mes en amueblado o en zona tensionada, motivos de reducción y forma del preaviso: lo que el propietario debe saber.
Leer la guía → Preaviso del inquilino: plazo, zona tensionada y motivos reducidosCongé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Les trois seuls motifs autorisés, le préavis à respecter, le droit de préemption du locataire et la protection des locataires âgés.
Leer la guía → Congé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Impagos y garantías
Impago del alquiler: qué hacer, procedimiento, recursos y prevención
Del aviso amistoso al procedimiento judicial, y sobre todo cómo prevenir el impago desde el principio (garante, GLI, VISALE).
Leer la guía → Impago del alquiler: qué hacer, procedimiento, recursos y prevenciónSeguro de impago de alquiler (GLI): garantías, condiciones y coste
Qué cubre la GLI, las condiciones de solvencia del inquilino, su coste y la alternativa gratuita VISALE.
Leer la guía → Seguro de impago de alquiler (GLI): garantías, condiciones y costeAval y garante: acto de cautionnement y VISALE
Caution simple o solidaire, acto de cautionnement, combinación con una GLI y alternativa VISALE: asegurar el pago de la renta.
Leer la guía → Aval y garante: acto de cautionnement y VISALESeguro PNO (propriétaire non occupant, propietario no ocupante): obligación, garantías y coste
Obligatorio en régimen de propiedad horizontal, el PNO cubre al propietario allí donde el seguro del inquilino se detiene: garantías, coste y deducibilidad.
Leer la guía → Seguro PNO (propriétaire non occupant, propietario no ocupante): obligación, garantías y costeGarantía VISALE: la fianza gratuita para asegurar tus rentas
Fianza gratuita de Action Logement (organismo francés de vivienda): quién es elegible, qué cubre VISALE para el propietario y cómo aceptarla.
Leer la guía → Garantía VISALE: la fianza gratuita para asegurar tus rentasRésilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayé
La clause résolutoire, le commandement de payer, les délais et la procédure judiciaire pour résilier un bail en cas d’impayé.
Leer la guía → Résilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayéGLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?
Coût, couverture, exigences de solvabilité et règle de non-cumul : le comparatif pour choisir entre GLI et caution.
Leer la guía → GLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Le tiers payant permet de percevoir l’APL du locataire directement de la CAF. Conditions, démarches et obligations du bailleur.
Leer la guía → APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Fiscalidad del arrendador
Rentas inmobiliarias en Francia (formulaire 2044): cómo declarar
Micro-foncier o régimen real, gastos deducibles y déficit inmobiliario explicados.
Leer la guía → Rentas inmobiliarias en Francia (formulaire 2044): cómo declararAlquiler amueblado y LMNP: fiscalidad, regímenes y amortización
Rentas en BIC, micro-BIC o régimen real, y la ventaja de la amortización: entender la fiscalidad del alquiler amueblado.
Leer la guía → Alquiler amueblado y LMNP: fiscalidad, regímenes y amortizaciónTaxe foncière del propietario: quién paga, TEOM y deducibilidad
Quién paga la taxe foncière, la parte repercutible al inquilino (TEOM), las exenciones y la deducción fiscal.
Leer la guía → Taxe foncière del propietario: quién paga, TEOM y deducibilidadAlquiler de temporada y meublé de tourisme: reglas y fiscalidad
Límite de 120 días, declaración en el ayuntamiento, changement d'usage (cambio de uso) y fiscalidad BIC: las reglas del alquiler de temporada.
Leer la guía → Alquiler de temporada y meublé de tourisme: reglas y fiscalidadAlquilar amueblado o vacío: ¿qué elegir como propietario?
Contrato, fiscalidad, fianza, preaviso, rentabilidad: la comparativa amueblado vs vacío para elegir el régimen de alquiler adecuado.
Leer la guía → Alquilar amueblado o vacío: ¿qué elegir como propietario?Alquilar a través de una SCI: funcionamiento, fiscalidad IR o IS, ventajas
IR o IS, transmisión, gestión entre varios, formalismo: lo que realmente cambia la SCI para un propietario.
Leer la guía → Alquilar a través de una SCI: funcionamiento, fiscalidad IR o IS, ventajasPlusvalía inmobiliaria del propietario: cálculo, reducciones y exenciones
Cálculo de la plusvalía, reducciones por duración de tenencia, tipo impositivo y casos de exención cuando vendes una vivienda alquilada.
Leer la guía → Plusvalía inmobiliaria del propietario: cálculo, reducciones y exencionesDeclaración de bienes inmobiliarios (GMBI): la obligación del propietario arrendador
Lo que el arrendador debe declarar mediante « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): ocupación, inquilinos, plazos y sanción de 150 € por vivienda.
Leer la guía → Declaración de bienes inmobiliarios (GMBI): la obligación del propietario arrendadorDéficit foncier (déficit de rentas inmobiliarias): imputación, tope de 10 700 € y aplazamiento
Cómo el déficit foncier reduce tu impuesto: tope de 10 700 €, parte de los intereses del préstamo, aplazamiento a diez años y errores que evitar.
Leer la guía → Déficit foncier (déficit de rentas inmobiliarias): imputación, tope de 10 700 € y aplazamientoCalcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité, les formules, un exemple chiffré et les leviers concrets pour améliorer le rendement de votre bien.
Leer la guía → Calcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-netteFrais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neuf
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire », comment ils se calculent et pourquoi ils sont bien plus faibles dans le neuf.
Leer la guía → Frais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neufInvestissement locatif : par où commencer quand on débute
Budget, choix du bien, financement, fiscalité, rentabilité, gestion : les étapes clés d’un premier investissement locatif réussi, et les erreurs à éviter.
Leer la guía → Investissement locatif : par où commencer quand on débuteMicro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?
Abattement forfaitaire ou charges réelles : les règles, le seuil de bascule et la règle simple pour choisir le régime le plus avantageux.
Leer la guía → Micro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Bail réel, loyer cohérent, dispositifs fiscaux exclus : louer à un proche est possible, mais encadré. Les règles et les pièges à éviter.
Leer la guía → Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Vivienda y obligaciones
DPE y alquiler: decencia energética y viviendas ineficientes
DPE oponible, calendario de prohibición de las viviendas ineficientes y congelación de rentas: lo que el propietario debe anticipar.
Leer la guía → DPE y alquiler: decencia energética y viviendas ineficientesReparaciones del alquiler: quién paga qué entre propietario e inquilino
Mantenimiento corriente al inquilino, grandes reparaciones y vétusté al propietario: el reparto claro para evitar litigios.
Leer la guía → Reparaciones del alquiler: quién paga qué entre propietario e inquilinoSeguro de hogar del inquilino: obligación y certificado
La obligación de seguro del inquilino, el certificado a reclamar cada año y qué puede hacer el propietario si falta.
Leer la guía → Seguro de hogar del inquilino: obligación y certificadoDiagnósticos obligatorios para alquilar: el expediente de diagnóstico técnico
DPE, ERP, plomo, amianto, electricidad, gas, superficie: la lista de diagnósticos que anexar al contrato y sus plazos de validez.
Leer la guía → Diagnósticos obligatorios para alquilar: el expediente de diagnóstico técnicoAlquiler amueblado: la lista de equipamientos obligatorios
Ropa de cama, cocina equipada, vajilla, almacenamiento: las 11 categorías de equipamientos que todo amueblado debe suministrar, fijadas por decreto.
Leer la guía → Alquiler amueblado: la lista de equipamientos obligatoriosPermis de louer (permiso de alquiler): autorización y declaración de puesta en alquiler
Declaración o autorización previa de puesta en alquiler: cuándo se aplica el « permis de louer » (permiso de alquiler), los trámites en el ayuntamiento y las sanciones.
Leer la guía → Permis de louer (permiso de alquiler): autorización y declaración de puesta en alquilerLogement décent : les critères et obligations du bailleur
Surface minimale, sécurité, équipements, énergie : les critères qui rendent un logement légalement louable, et ce que risque le bailleur.
Leer la guía → Logement décent : les critères et obligations du bailleurSous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)
Le locataire ne peut sous-louer sans accord écrit du bailleur. Règles, plafond de loyer, cas Airbnb et recours en cas d’abus.
Leer la guía → Sous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)