Guías de gestión de alquileres

Consejos claros y actualizados para propietarios particulares: recibos, contratos, inventarios, fiscalidad y revisión de alquileres.

• Recibo de alquiler: modelo, obligaciones y automatización

  Datos obligatorios, diferencia con un resguardo de pago y cómo automatizar tus recibos de alquiler mensuales.

  Leer la guía → Recibo de alquiler: modelo, obligaciones y automatización

• Contrato de alquiler: modelo, cláusulas y la loi ALUR francesa

  Datos obligatorios, cláusulas a evitar, duración y fianza para un contrato conforme.

  Leer la guía → Contrato de alquiler: modelo, cláusulas y la loi ALUR francesa

• Inventario de entrada y salida: guía completa

  Su valor legal, lo que debe contener y cómo hacerlo bien con fotos.

  Leer la guía → Inventario de entrada y salida: guía completa

• Rentas inmobiliarias en Francia (formulaire 2044): cómo declarar

  Micro-foncier o régimen real, gastos deducibles y déficit inmobiliario explicados.

  Leer la guía → Rentas inmobiliarias en Francia (formulaire 2044): cómo declarar

• Revisión del alquiler e índice IRL: cómo y cuándo subir la renta

  La cláusula obligatoria, la fórmula del IRL y la fecha a respetar para subir la renta legalmente.

  Leer la guía → Revisión del alquiler e índice IRL: cómo y cuándo subir la renta

• Impago del alquiler: qué hacer, procedimiento, recursos y prevención

  Del aviso amistoso al procedimiento judicial, y sobre todo cómo prevenir el impago desde el principio (garante, GLI, VISALE).

  Leer la guía → Impago del alquiler: qué hacer, procedimiento, recursos y prevención

• Fianza del alquiler: importe, devolución y retenciones

  Importe limitado, plazo de devolución, retenciones justificadas y penalización por demora: las reglas a respetar para evitar cualquier litigio.

  Leer la guía → Fianza del alquiler: importe, devolución y retenciones

• Dar preaviso al inquilino: motivos, plazo y procedimiento

  Los tres motivos válidos, el plazo a respetar y la forma del preaviso para poner fin al contrato con total legalidad.

  Leer la guía → Dar preaviso al inquilino: motivos, plazo y procedimiento

• Alquiler amueblado y LMNP: fiscalidad, regímenes y amortización

  Rentas en BIC, micro-BIC o régimen real, y la ventaja de la amortización: entender la fiscalidad del alquiler amueblado.

  Leer la guía → Alquiler amueblado y LMNP: fiscalidad, regímenes y amortización

• Gastos repercutibles: lista, provisiones y regularización anual

  Qué gastos refacturar, cómo gestionar las provisiones y la regularización anual obligatoria, con justificantes.

  Leer la guía → Gastos repercutibles: lista, provisiones y regularización anual

• DPE y alquiler: decencia energética y viviendas ineficientes

  DPE oponible, calendario de prohibición de las viviendas ineficientes y congelación de rentas: lo que el propietario debe anticipar.

  Leer la guía → DPE y alquiler: decencia energética y viviendas ineficientes

• Control de alquileres: zonas tensionadas, topes y complemento

  Zonas tensionadas, loyer de référence majoré y complemento de renta: las reglas para fijar una renta conforme.

  Leer la guía → Control de alquileres: zonas tensionadas, topes y complemento

• Seguro de impago de alquiler (GLI): garantías, condiciones y coste

  Qué cubre la GLI, las condiciones de solvencia del inquilino, su coste y la alternativa gratuita VISALE.

  Leer la guía → Seguro de impago de alquiler (GLI): garantías, condiciones y coste

• Preaviso del inquilino: plazo, zona tensionada y motivos reducidos

  3 meses, 1 mes en amueblado o en zona tensionada, motivos de reducción y forma del preaviso: lo que el propietario debe saber.

  Leer la guía → Preaviso del inquilino: plazo, zona tensionada y motivos reducidos

• Aval y garante: acto de cautionnement y VISALE

  Caution simple o solidaire, acto de cautionnement, combinación con una GLI y alternativa VISALE: asegurar el pago de la renta.

  Leer la guía → Aval y garante: acto de cautionnement y VISALE

• Taxe foncière del propietario: quién paga, TEOM y deducibilidad

  Quién paga la taxe foncière, la parte repercutible al inquilino (TEOM), las exenciones y la deducción fiscal.

  Leer la guía → Taxe foncière del propietario: quién paga, TEOM y deducibilidad

• Alquiler de temporada y meublé de tourisme: reglas y fiscalidad

  Límite de 120 días, declaración en el ayuntamiento, changement d'usage y fiscalidad BIC: las reglas del alquiler de temporada.

  Leer la guía → Alquiler de temporada y meublé de tourisme: reglas y fiscalidad