Guide alla gestione degli affitti
Consigli chiari e aggiornati per i proprietari privati: ricevute, contratti, verbali, fiscalità e revisione degli affitti.
Documenti e contratti
Ricevuta di affitto: modello, obblighi e automazione
Dati obbligatori, differenza con la quietanza parziale e come automatizzare le ricevute mensili di affitto.
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Dati obbligatori, clausole da evitare, durata e deposito cauzionale per un contratto conforme.
Leggi la guida → Contratto di locazione: modello, clausole e loi ALURVerbale di consegna e riconsegna: guida completa
Il suo valore legale, cosa deve contenere e come farlo bene con le foto.
Leggi la guida → Verbale di consegna e riconsegna: guida completaCoabitazione: contratto unico, clause de solidarité e disdetta
Contratto unico o multiplo, clause de solidarité e ciò che accade quando un coinquilino parte: mettere al sicuro una coabitazione.
Leggi la guida → Coabitazione: contratto unico, clause de solidarité e disdettaBail mobilité: durata, pubblico idoneo e funzionamento
Locazione arredata da 1 a 10 mesi, non rinnovabile e senza deposito cauzionale: a chi si rivolge il bail mobilité e come funziona.
Leggi la guida → Bail mobilité: durata, pubblico idoneo e funzionamentoContratto per studenti: durata, ammobiliato, garante e funzionamento
Locazione ammobiliata di 9 mesi non rinnovabile o di un anno, garante/VISALE, deposito: le regole del contratto per studenti dal lato del locatore.
Leggi la guida → Contratto per studenti: durata, ammobiliato, garante e funzionamento
Affitto e spese
Revisione del canone e indice IRL: come e quando aumentare
La clausola obbligatoria, la formula IRL e la data da rispettare per aumentare il canone legalmente.
Leggi la guida → Revisione del canone e indice IRL: come e quando aumentareDeposito cauzionale: importo, restituzione e trattenute
Importo massimo, termine di restituzione, trattenute giustificate e penale di mora: le regole da rispettare per evitare contenziosi.
Leggi la guida → Deposito cauzionale: importo, restituzione e trattenuteSpese recuperabili: elenco, acconti e conguaglio annuale
Quali spese riaddebitare, come gestire gli acconti e il conguaglio annuale obbligatorio, giustificativi alla mano.
Leggi la guida → Spese recuperabili: elenco, acconti e conguaglio annualeControllo dei canoni: zones tendues, tetti e complemento
Zones tendues, loyer de référence majoré e complément de loyer: le regole da rispettare per fissare un canone conforme.
Leggi la guida → Controllo dei canoni: zones tendues, tetti e complementoLoyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
La procédure pour réajuster un loyer manifestement sous-évalué à l’échéance du bail — distincte de la révision annuelle par l’IRL.
Leggi la guida → Loyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
Disdetta e preavviso
Dare disdetta all’inquilino: motivi, preavviso e procedura
I tre motivi validi, il preavviso da rispettare e la forma della disdetta per porre fine al contratto in piena legalità.
Leggi la guida → Dare disdetta all’inquilino: motivi, preavviso e proceduraPreavviso dell’inquilino: durata, zone tendue e motivi ridotti
3 mesi, 1 mese nell’arredato o in zone tendue, motivi di riduzione e forma della disdetta: ciò che il locatore deve sapere.
Leggi la guida → Preavviso dell’inquilino: durata, zone tendue e motivi ridottiCongé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Les trois seuls motifs autorisés, le préavis à respecter, le droit de préemption du locataire et la protection des locataires âgés.
Leggi la guida → Congé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Morosità e garanzie
Affitto non pagato: cosa fare? Procedura, rimedi e prevenzione
Dalle sollecitazioni amichevoli alla procedura giudiziaria, e soprattutto come prevenire il mancato pagamento a monte (garante, GLI, VISALE).
Leggi la guida → Affitto non pagato: cosa fare? Procedura, rimedi e prevenzioneAssicurazione canoni non pagati (GLI): garanzie, condizioni e costo
Cosa copre la GLI, le condizioni di solvibilità dell’inquilino, il suo costo e l’alternativa gratuita VISALE.
Leggi la guida → Assicurazione canoni non pagati (GLI): garanzie, condizioni e costoCaution e garante: acte de cautionnement e VISALE
Caution simple o solidaire, acte de cautionnement, cumulo con una GLI e alternativa VISALE: mettere al sicuro il pagamento del canone.
Leggi la guida → Caution e garante: acte de cautionnement e VISALEAssicurazione PNO (propriétaire non occupant, proprietario non occupante): obbligo, garanzie e costo
Obbligatoria in condominio, la PNO tutela il locatore là dove l’assicurazione dell’inquilino si ferma: garanzie, costo e deducibilità.
Leggi la guida → Assicurazione PNO (propriétaire non occupant, proprietario non occupante): obbligo, garanzie e costoGaranzia VISALE: la cauzione gratuita per proteggere i tuoi canoni
Cauzione gratuita di Action Logement: chi è idoneo, cosa copre VISALE per il locatore e come accettarla.
Leggi la guida → Garanzia VISALE: la cauzione gratuita per proteggere i tuoi canoniRésilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayé
La clause résolutoire, le commandement de payer, les délais et la procédure judiciaire pour résilier un bail en cas d’impayé.
Leggi la guida → Résilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayéGLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?
Coût, couverture, exigences de solvabilité et règle de non-cumul : le comparatif pour choisir entre GLI et caution.
Leggi la guida → GLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Le tiers payant permet de percevoir l’APL du locataire directement de la CAF. Conditions, démarches et obligations du bailleur.
Leggi la guida → APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Fiscalità del locatore
Redditi fondiari francesi (formulaire 2044): come dichiarare
Micro-foncier o regime reale, spese deducibili e deficit fondiario spiegati.
Leggi la guida → Redditi fondiari francesi (formulaire 2044): come dichiarareLocazione arredata e LMNP: fiscalità, regimi e amortissement
Redditi in BIC, micro-BIC o regime reale, e la leva dell’amortissement: capire la fiscalità della locazione arredata.
Leggi la guida → Locazione arredata e LMNP: fiscalità, regimi e amortissementTaxe foncière del locatore: chi paga, TEOM e deducibilità
Chi paga la taxe foncière, la quota recuperabile sull’inquilino (TEOM), le esenzioni e la deduzione fiscale.
Leggi la guida → Taxe foncière del locatore: chi paga, TEOM e deducibilitàLocazione stagionale e meublé de tourisme: regole e fiscalità
Limite di 120 giorni, dichiarazione in comune, changement d’usage, fiscalità BIC e le novità della loi Le Meur: le regole della locazione stagionale.
Leggi la guida → Locazione stagionale e meublé de tourisme: regole e fiscalitàAffittare arredato o vuoto: quale scelta per il locatore?
Contratto, fiscalità, deposito, preavviso, rendimento: il confronto tra arredato e vuoto per scegliere il regime di locazione giusto.
Leggi la guida → Affittare arredato o vuoto: quale scelta per il locatore?Locare tramite una SCI: funzionamento, fiscalità IR o IS, vantaggi
IR o IS, trasmissione, gestione in più persone, formalismo: ciò che la SCI cambia davvero per un locatore.
Leggi la guida → Locare tramite una SCI: funzionamento, fiscalità IR o IS, vantaggiPlusvalenza immobiliare del locatore: calcolo, abbattimenti ed esenzioni
Calcolo della plusvalenza, abbattimenti per durata di detenzione, aliquota e casi di esenzione quando si vende un alloggio locato.
Leggi la guida → Plusvalenza immobiliare del locatore: calcolo, abbattimenti ed esenzioniDichiarazione degli immobili (GMBI): l’obbligo del proprietario locatore
Cosa deve dichiarare il locatore tramite « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): occupazione, inquilini, scadenze e sanzione di 150 € per alloggio.
Leggi la guida → Dichiarazione degli immobili (GMBI): l’obbligo del proprietario locatoreDéficit foncier: imputazione, tetto di 10 700 € e riporto
Come il déficit foncier riduce l’imposta: tetto di 10 700 €, quota degli interessi del mutuo, riporto su dieci anni e insidie da evitare.
Leggi la guida → Déficit foncier: imputazione, tetto di 10 700 € e riportoCalcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité, les formules, un exemple chiffré et les leviers concrets pour améliorer le rendement de votre bien.
Leggi la guida → Calcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-netteFrais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neuf
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire », comment ils se calculent et pourquoi ils sont bien plus faibles dans le neuf.
Leggi la guida → Frais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neufInvestissement locatif : par où commencer quand on débute
Budget, choix du bien, financement, fiscalité, rentabilité, gestion : les étapes clés d’un premier investissement locatif réussi, et les erreurs à éviter.
Leggi la guida → Investissement locatif : par où commencer quand on débuteMicro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?
Abattement forfaitaire ou charges réelles : les règles, le seuil de bascule et la règle simple pour choisir le régime le plus avantageux.
Leggi la guida → Micro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Bail réel, loyer cohérent, dispositifs fiscaux exclus : louer à un proche est possible, mais encadré. Les règles et les pièges à éviter.
Leggi la guida → Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Alloggio e obblighi
DPE e locazione: decenza energetica e passoires thermiques
DPE opponibile, calendario di divieto delle passoires thermiques e blocco dei canoni: ciò che il locatore deve anticipare.
Leggi la guida → DPE e locazione: decenza energetica e passoires thermiquesRiparazioni locative: chi paga cosa tra locatore e inquilino?
Manutenzione ordinaria all’inquilino, grandi riparazioni e vétusté al locatore: la ripartizione chiara per evitare i contenziosi.
Leggi la guida → Riparazioni locative: chi paga cosa tra locatore e inquilino?Assicurazione abitazione dell’inquilino: obbligo e attestato
L’obbligo di assicurazione dell’inquilino, l’attestato da richiedere ogni anno e ciò che il locatore può fare in caso di inadempienza.
Leggi la guida → Assicurazione abitazione dell’inquilino: obbligo e attestatoDiagnostici obbligatori per affittare: il fascicolo tecnico (DDT)
DPE, ERP, piombo, amianto, elettricità, gas, superficie: la lista dei diagnostici da allegare al contratto e le loro durate di validità.
Leggi la guida → Diagnostici obbligatori per affittare: il fascicolo tecnico (DDT)Locazione ammobiliata: la lista degli arredi obbligatori
Biancheria da letto, cucina attrezzata, stoviglie, contenitori: le 11 categorie di arredi che ogni ammobiliato deve fornire, fissate per decreto.
Leggi la guida → Locazione ammobiliata: la lista degli arredi obbligatoriPermis de louer: autorizzazione e dichiarazione di messa in locazione
Déclaration o autorisation préalable de mise en location: quando si applica il « permis de louer », le pratiche in comune e le sanzioni previste.
Leggi la guida → Permis de louer: autorizzazione e dichiarazione di messa in locazioneLogement décent : les critères et obligations du bailleur
Surface minimale, sécurité, équipements, énergie : les critères qui rendent un logement légalement louable, et ce que risque le bailleur.
Leggi la guida → Logement décent : les critères et obligations du bailleurSous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)
Le locataire ne peut sous-louer sans accord écrit du bailleur. Règles, plafond de loyer, cas Airbnb et recours en cas d’abus.
Leggi la guida → Sous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)