Guide alla gestione degli affitti
Consigli chiari e aggiornati per i proprietari privati: ricevute, contratti, verbali, fiscalità e revisione degli affitti.
Ricevuta di affitto: modello, obblighi e automazione
Dati obbligatori, differenza con la quietanza parziale e come automatizzare le ricevute mensili di affitto.
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Dati obbligatori, clausole da evitare, durata e deposito cauzionale per un contratto conforme.
Leggi la guida → Contratto di locazione: modello, clausole e loi ALURVerbale di consegna e riconsegna: guida completa
Il suo valore legale, cosa deve contenere e come farlo bene con le foto.
Leggi la guida → Verbale di consegna e riconsegna: guida completaRedditi fondiari francesi (formulaire 2044): come dichiarare
Micro-foncier o regime reale, spese deducibili e deficit fondiario spiegati.
Leggi la guida → Redditi fondiari francesi (formulaire 2044): come dichiarareRevisione del canone e indice IRL: come e quando aumentare
La clausola obbligatoria, la formula IRL e la data da rispettare per aumentare il canone legalmente.
Leggi la guida → Revisione del canone e indice IRL: come e quando aumentareAffitto non pagato: cosa fare? Procedura, rimedi e prevenzione
Dalle sollecitazioni amichevoli alla procedura giudiziaria, e soprattutto come prevenire il mancato pagamento a monte (garante, GLI, VISALE).
Leggi la guida → Affitto non pagato: cosa fare? Procedura, rimedi e prevenzioneDeposito cauzionale: importo, restituzione e trattenute
Importo massimo, termine di restituzione, trattenute giustificate e penale di mora: le regole da rispettare per evitare contenziosi.
Leggi la guida → Deposito cauzionale: importo, restituzione e trattenuteDare disdetta all’inquilino: motivi, preavviso e procedura
I tre motivi validi, il preavviso da rispettare e la forma della disdetta per porre fine al contratto in piena legalità.
Leggi la guida → Dare disdetta all’inquilino: motivi, preavviso e proceduraLocazione arredata e LMNP: fiscalità, regimi e amortissement
Redditi in BIC, micro-BIC o regime reale, e la leva dell’amortissement: capire la fiscalità della locazione arredata.
Leggi la guida → Locazione arredata e LMNP: fiscalità, regimi e amortissementSpese recuperabili: elenco, acconti e conguaglio annuale
Quali spese riaddebitare, come gestire gli acconti e il conguaglio annuale obbligatorio, giustificativi alla mano.
Leggi la guida → Spese recuperabili: elenco, acconti e conguaglio annualeDPE e locazione: decenza energetica e passoires thermiques
DPE opponibile, calendario di divieto delle passoires thermiques e blocco dei canoni: ciò che il locatore deve anticipare.
Leggi la guida → DPE e locazione: decenza energetica e passoires thermiquesControllo dei canoni: zones tendues, tetti e complemento
Zones tendues, loyer de référence majoré e complément de loyer: le regole da rispettare per fissare un canone conforme.
Leggi la guida → Controllo dei canoni: zones tendues, tetti e complementoAssicurazione canoni non pagati (GLI): garanzie, condizioni e costo
Cosa copre la GLI, le condizioni di solvibilità dell’inquilino, il suo costo e l’alternativa gratuita VISALE.
Leggi la guida → Assicurazione canoni non pagati (GLI): garanzie, condizioni e costoPreavviso dell’inquilino: durata, zone tendue e motivi ridotti
3 mesi, 1 mese nell’arredato o in zone tendue, motivi di riduzione e forma della disdetta: ciò che il locatore deve sapere.
Leggi la guida → Preavviso dell’inquilino: durata, zone tendue e motivi ridottiCaution e garante: acte de cautionnement e VISALE
Caution simple o solidaire, acte de cautionnement, cumulo con una GLI e alternativa VISALE: mettere al sicuro il pagamento del canone.
Leggi la guida → Caution e garante: acte de cautionnement e VISALETaxe foncière del locatore: chi paga, TEOM e deducibilità
Chi paga la taxe foncière, la quota recuperabile sull’inquilino (TEOM), le esenzioni e la deduzione fiscale.
Leggi la guida → Taxe foncière del locatore: chi paga, TEOM e deducibilitàLocazione stagionale e meublé de tourisme: regole e fiscalità
Limite di 120 giorni, dichiarazione in comune, changement d’usage e fiscalità BIC: le regole della locazione stagionale.
Leggi la guida → Locazione stagionale e meublé de tourisme: regole e fiscalità