Gidsen voor verhuurbeheer

Duidelijk en actueel advies voor particuliere verhuurders: kwitanties, contracten, opnamestaten, fiscaliteit en huuraanpassing.

• Huurkwitantie: model, verplichtingen en automatisering

  Verplichte vermeldingen, het verschil met een betalingsbewijs en hoe u uw maandelijkse huurkwitanties automatiseert.

  Lees de gids → Huurkwitantie: model, verplichtingen en automatisering

• Huurovereenkomst: model, clausules en de Franse loi ALUR

  Verplichte vermeldingen, te vermijden clausules, looptijd en waarborg voor een correcte huurovereenkomst.

  Lees de gids → Huurovereenkomst: model, clausules en de Franse loi ALUR

• Plaatsbeschrijving bij in- en uittrede: volledige gids

  De juridische waarde, wat ze moet bevatten en hoe u ze netjes met foto’s maakt.

  Lees de gids → Plaatsbeschrijving bij in- en uittrede: volledige gids

• Franse huurinkomsten (formulaire 2044): zo geeft u aan

  Micro-foncier of reëel regime, aftrekbare kosten en het fiscaal tekort uitgelegd.

  Lees de gids → Franse huurinkomsten (formulaire 2044): zo geeft u aan

• Huurherziening en IRL-index: hoe en wanneer de huur verhogen

  De verplichte clausule, de IRL-formule en de datum die u moet respecteren om de huur wettelijk te verhogen.

  Lees de gids → Huurherziening en IRL-index: hoe en wanneer de huur verhogen

• Huurachterstand: wat te doen? Procedure, verhaal en preventie

  Van de minnelijke aanmaning tot de gerechtelijke procedure, en vooral hoe u de wanbetaling vooraf voorkomt (borg, GLI, VISALE).

  Lees de gids → Huurachterstand: wat te doen? Procedure, verhaal en preventie

• Huurwaarborg: bedrag, teruggave en inhoudingen

  Begrensd bedrag, teruggavetermijn, gerechtvaardigde inhoudingen en vertragingsboete: de regels om elk geschil te vermijden.

  Lees de gids → Huurwaarborg: bedrag, teruggave en inhoudingen

• De huurder opzeggen: motieven, opzegtermijn en procedure

  De drie geldige motieven, de te respecteren opzegtermijn en de vorm van de opzegging om de overeenkomst wettelijk te beëindigen.

  Lees de gids → De huurder opzeggen: motieven, opzegtermijn en procedure

• Gemeubileerde verhuur en LMNP: fiscaliteit, regimes en amortissement

  Inkomen in BIC, micro-BIC of reëel regime, en de troef van de amortissement: de fiscaliteit van gemeubileerde verhuur begrijpen.

  Lees de gids → Gemeubileerde verhuur en LMNP: fiscaliteit, regimes en amortissement

• Verhaalbare lasten: lijst, provisies en jaarlijkse afrekening

  Welke lasten doorrekenen, hoe provisies en de verplichte jaarlijkse afrekening beheren, met bewijsstukken erbij.

  Lees de gids → Verhaalbare lasten: lijst, provisies en jaarlijkse afrekening

• DPE en verhuur: energetische fatsoenlijkheid en passoires thermiques

  Tegenwerpbaar DPE, verbodskalender voor passoires thermiques en bevriezing van de huur: wat de verhuurder moet anticiperen.

  Lees de gids → DPE en verhuur: energetische fatsoenlijkheid en passoires thermiques

• Huurregulering: zones tendues, plafonds en complement

  Zones tendues, verhoogd loyer de référence en complément de loyer: de regels om een conforme huur vast te stellen.

  Lees de gids → Huurregulering: zones tendues, plafonds en complement

• Huurwaarborgverzekering (GLI): dekking, voorwaarden en kosten

  Wat de GLI dekt, de solvabiliteitsvoorwaarden van de huurder, de kosten en het gratis alternatief VISALE.

  Lees de gids → Huurwaarborgverzekering (GLI): dekking, voorwaarden en kosten

• Opzegtermijn van de huurder: duur, zone tendue en verkorte motieven

  3 maanden, 1 maand bij gemeubileerd of in zone tendue, verkortingsmotieven en vorm van de opzegging: wat de verhuurder moet weten.

  Lees de gids → Opzegtermijn van de huurder: duur, zone tendue en verkorte motieven

• Borg en garant: acte de cautionnement en VISALE

  Caution simple of solidaire, acte de cautionnement, cumul met een GLI en het alternatief VISALE: de huurbetaling veiligstellen.

  Lees de gids → Borg en garant: acte de cautionnement en VISALE

• Taxe foncière van de verhuurder: wie betaalt, TEOM en aftrekbaarheid

  Wie de taxe foncière betaalt, het op de huurder verhaalbare deel (TEOM), de vrijstellingen en de fiscale aftrek.

  Lees de gids → Taxe foncière van de verhuurder: wie betaalt, TEOM en aftrekbaarheid

• Seizoensverhuur en meublé de tourisme: regels en fiscaliteit

  Grens van 120 dagen, aangifte bij de gemeente, changement d’usage en BIC-fiscaliteit: de regels van de seizoensverhuur.

  Lees de gids → Seizoensverhuur en meublé de tourisme: regels en fiscaliteit