Gidsen voor verhuurbeheer
Duidelijk en actueel advies voor particuliere verhuurders: kwitanties, contracten, opnamestaten, fiscaliteit en huuraanpassing.
Documenten & contracten
Huurkwitantie: model, verplichtingen en automatisering
Verplichte vermeldingen, het verschil met een betalingsbewijs en hoe u uw maandelijkse huurkwitanties automatiseert.
Lees de gids → Huurkwitantie: model, verplichtingen en automatiseringHuurovereenkomst: model, clausules en de Franse loi ALUR
Verplichte vermeldingen, te vermijden clausules, looptijd en waarborg voor een correcte huurovereenkomst.
Lees de gids → Huurovereenkomst: model, clausules en de Franse loi ALURPlaatsbeschrijving bij in- en uittrede: volledige gids
De juridische waarde, wat ze moet bevatten en hoe u ze netjes met foto’s maakt.
Lees de gids → Plaatsbeschrijving bij in- en uittrede: volledige gidsSamenhuur: één huurovereenkomst, clause de solidarité en opzegging
Eén of meerdere overeenkomsten, clause de solidarité, en wat er gebeurt als een samenhuurder vertrekt: een samenhuur veiligstellen.
Lees de gids → Samenhuur: één huurovereenkomst, clause de solidarité en opzeggingBail mobilité: looptijd, doelpubliek en werking
Gemeubileerde verhuur van 1 tot 10 maanden, niet-verlengbaar en zonder huurwaarborg: voor wie de bail mobilité bestemd is en hoe hij werkt.
Lees de gids → Bail mobilité: looptijd, doelpubliek en werkingStudentenhuurcontract: duur, gemeubileerd, borg en werking
Gemeubileerd contract van 9 maanden niet-verlengbaar of één jaar, borg/VISALE, waarborgsom: de regels van het studentenhuurcontract voor de verhuurder.
Lees de gids → Studentenhuurcontract: duur, gemeubileerd, borg en werking
Huur & kosten
Huurherziening en IRL-index: hoe en wanneer de huur verhogen
De verplichte clausule, de IRL-formule en de datum die u moet respecteren om de huur wettelijk te verhogen.
Lees de gids → Huurherziening en IRL-index: hoe en wanneer de huur verhogenHuurwaarborg: bedrag, teruggave en inhoudingen
Begrensd bedrag, teruggavetermijn, gerechtvaardigde inhoudingen en vertragingsboete: de regels om elk geschil te vermijden.
Lees de gids → Huurwaarborg: bedrag, teruggave en inhoudingenVerhaalbare lasten: lijst, provisies en jaarlijkse afrekening
Welke lasten doorrekenen, hoe provisies en de verplichte jaarlijkse afrekening beheren, met bewijsstukken erbij.
Lees de gids → Verhaalbare lasten: lijst, provisies en jaarlijkse afrekeningHuurregulering: zones tendues, plafonds en complement
Zones tendues, verhoogd loyer de référence en complément de loyer: de regels om een conforme huur vast te stellen.
Lees de gids → Huurregulering: zones tendues, plafonds en complement
Opzegging & termijn
De huurder opzeggen: motieven, opzegtermijn en procedure
De drie geldige motieven, de te respecteren opzegtermijn en de vorm van de opzegging om de overeenkomst wettelijk te beëindigen.
Lees de gids → De huurder opzeggen: motieven, opzegtermijn en procedureOpzegtermijn van de huurder: duur, zone tendue en verkorte motieven
3 maanden, 1 maand bij gemeubileerd of in zone tendue, verkortingsmotieven en vorm van de opzegging: wat de verhuurder moet weten.
Lees de gids → Opzegtermijn van de huurder: duur, zone tendue en verkorte motieven
Wanbetaling & garanties
Huurachterstand: wat te doen? Procedure, verhaal en preventie
Van de minnelijke aanmaning tot de gerechtelijke procedure, en vooral hoe u de wanbetaling vooraf voorkomt (borg, GLI, VISALE).
Lees de gids → Huurachterstand: wat te doen? Procedure, verhaal en preventieHuurwaarborgverzekering (GLI): dekking, voorwaarden en kosten
Wat de GLI dekt, de solvabiliteitsvoorwaarden van de huurder, de kosten en het gratis alternatief VISALE.
Lees de gids → Huurwaarborgverzekering (GLI): dekking, voorwaarden en kostenBorg en garant: acte de cautionnement en VISALE
Caution simple of solidaire, acte de cautionnement, cumul met een GLI en het alternatief VISALE: de huurbetaling veiligstellen.
Lees de gids → Borg en garant: acte de cautionnement en VISALEPNO-verzekering (propriétaire non occupant, niet-bewonende eigenaar): verplichting, waarborgen en kosten
Verplicht in mede-eigendom dekt de PNO de verhuurder waar de verzekering van de huurder ophoudt: waarborgen, kosten en aftrekbaarheid.
Lees de gids → PNO-verzekering (propriétaire non occupant, niet-bewonende eigenaar): verplichting, waarborgen en kostenVISALE-waarborg: de gratis borgstelling om uw huren veilig te stellen
Gratis borgstelling van Action Logement: wie in aanmerking komt, wat VISALE voor de verhuurder dekt en hoe u ze aanvaardt.
Lees de gids → VISALE-waarborg: de gratis borgstelling om uw huren veilig te stellen
Belasting voor verhuurders
Franse huurinkomsten (formulaire 2044): zo geeft u aan
Micro-foncier of reëel regime, aftrekbare kosten en het fiscaal tekort uitgelegd.
Lees de gids → Franse huurinkomsten (formulaire 2044): zo geeft u aanGemeubileerde verhuur en LMNP: fiscaliteit, regimes en amortissement
Inkomen in BIC, micro-BIC of reëel regime, en de troef van de amortissement: de fiscaliteit van gemeubileerde verhuur begrijpen.
Lees de gids → Gemeubileerde verhuur en LMNP: fiscaliteit, regimes en amortissementTaxe foncière van de verhuurder: wie betaalt, TEOM en aftrekbaarheid
Wie de taxe foncière betaalt, het op de huurder verhaalbare deel (TEOM), de vrijstellingen en de fiscale aftrek.
Lees de gids → Taxe foncière van de verhuurder: wie betaalt, TEOM en aftrekbaarheidSeizoensverhuur en meublé de tourisme: regels en fiscaliteit
Grens van 120 dagen, aangifte bij de gemeente, changement d’usage en BIC-fiscaliteit: de regels van de seizoensverhuur.
Lees de gids → Seizoensverhuur en meublé de tourisme: regels en fiscaliteitGemeubileerd of kaal verhuren: welke keuze voor de verhuurder?
Contract, fiscaliteit, waarborg, opzegtermijn, rendement: de vergelijking gemeubileerd vs kaal om het juiste huurregime te kiezen.
Lees de gids → Gemeubileerd of kaal verhuren: welke keuze voor de verhuurder?Verhuren via een SCI: werking, fiscaliteit IR of IS, voordelen
IR of IS, overdracht, beheer met meerderen, formalisme: wat een SCI echt verandert voor een verhuurder.
Lees de gids → Verhuren via een SCI: werking, fiscaliteit IR of IS, voordelenMeerwaarde op vastgoed voor verhuurders: berekening, kortingen en vrijstellingen
Berekening van de meerwaarde, kortingen naar bezitsduur, belastingtarief en vrijstellingsgevallen wanneer u een verhuurde woning verkoopt.
Lees de gids → Meerwaarde op vastgoed voor verhuurders: berekening, kortingen en vrijstellingenAangifte van vastgoedbezit (GMBI): de verplichting voor de verhuurder-eigenaar
Wat de verhuurder moet aangeven via « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): bewoning, huurders, termijnen en boete van 150 € per woning.
Lees de gids → Aangifte van vastgoedbezit (GMBI): de verplichting voor de verhuurder-eigenaarDéficit foncier (verlies uit verhuur): imputatie, plafond van 10 700 € en overdracht
Hoe het déficit foncier uw belasting verlaagt: plafond van 10 700 €, aandeel leningrente, overdracht over tien jaar en valkuilen om te vermijden.
Lees de gids → Déficit foncier (verlies uit verhuur): imputatie, plafond van 10 700 € en overdracht
Woning & verplichtingen
DPE en verhuur: energetische fatsoenlijkheid en passoires thermiques
Tegenwerpbaar DPE, verbodskalender voor passoires thermiques en bevriezing van de huur: wat de verhuurder moet anticiperen.
Lees de gids → DPE en verhuur: energetische fatsoenlijkheid en passoires thermiquesHuurherstellingen: wie betaalt wat, verhuurder of huurder?
Gewoon onderhoud voor de huurder, grote herstellingen en vétusté voor de verhuurder: de heldere verdeling om geschillen te vermijden.
Lees de gids → Huurherstellingen: wie betaalt wat, verhuurder of huurder?Woningverzekering van de huurder: verplichting en attest
De verzekeringsplicht van de huurder, het attest dat u elk jaar opvraagt, en wat de verhuurder kan doen bij gebreke.
Lees de gids → Woningverzekering van de huurder: verplichting en attestVerplichte keuringen om te verhuren: het technisch keuringsdossier
DPE, ERP, lood, asbest, elektriciteit, gas, oppervlakte: de lijst van keuringen die aan de huurovereenkomst moeten worden gehecht en hun geldigheidsduur.
Lees de gids → Verplichte keuringen om te verhuren: het technisch keuringsdossierGemeubileerde verhuur: de lijst van verplichte uitrusting
Beddengoed, uitgeruste keuken, vaatwerk, opbergruimte: de 11 categorieën uitrusting die elk gemeubileerd pand moet leveren, vastgelegd bij decreet.
Lees de gids → Gemeubileerde verhuur: de lijst van verplichte uitrustingPermis de louer (verhuurvergunning): toestemming en verklaring van verhuring
Verklaring of voorafgaande toestemming voor verhuring: wanneer de « permis de louer » geldt, de stappen bij de mairie en de sancties.
Lees de gids → Permis de louer (verhuurvergunning): toestemming en verklaring van verhuring