Guider for utleieforvaltning
Klare og oppdaterte råd for private utleiere: kvitteringer, kontrakter, tilstandsrapporter, skatt og leiejustering.
Husleiekvittering: mal, plikter og automatisering
Obligatoriske opplysninger, forskjellen fra en delbetalingsattest, og hvordan automatisere de månedlige husleiekvitteringene.
Les guiden → Husleiekvittering: mal, plikter og automatiseringLeiekontrakt: mal, klausuler og fransk loi ALUR
Obligatoriske opplysninger, klausuler å unngå, varighet og depositum for en korrekt leiekontrakt.
Les guiden → Leiekontrakt: mal, klausuler og fransk loi ALURInn- og utflyttingsbefaring: komplett guide
Dens juridiske verdi, hva den må inneholde, og hvordan gjøre den ryddig med bilder.
Les guiden → Inn- og utflyttingsbefaring: komplett guideFranske leieinntekter (formulaire 2044): slik melder du
Micro-foncier eller faktisk ordning, fradragsberettigede utgifter og eiendomsunderskudd forklart.
Les guiden → Franske leieinntekter (formulaire 2044): slik melder duHusleiejustering og IRL-indeks: hvordan og når heve husleien
Den obligatoriske klausulen, IRL-formelen, og datoen du må overholde for å heve husleien lovlig.
Les guiden → Husleiejustering og IRL-indeks: hvordan og når heve husleienUbetalt husleie: hva gjør du? Prosedyre, rettsmidler og forebygging
Fra vennlig purring til rettslig prosedyre, og fremfor alt hvordan forebygge misligholdet på forhånd (garantist, GLI, VISALE).
Les guiden → Ubetalt husleie: hva gjør du? Prosedyre, rettsmidler og forebyggingDepositum: beløp, tilbakebetaling og fradrag
Begrenset beløp, tilbakebetalingsfrist, berettigede fradrag og forsinkelsesgebyr: reglene du må følge for å unngå tvist.
Les guiden → Depositum: beløp, tilbakebetaling og fradragSi opp leietakeren: grunner, oppsigelsestid og prosedyre
De tre gyldige grunnene, oppsigelsestiden du må overholde og formen på oppsigelsen for å avslutte kontrakten lovlig.
Les guiden → Si opp leietakeren: grunner, oppsigelsestid og prosedyreMøblert utleie og LMNP: beskatning, ordninger og amortissement
Inntekt i BIC, micro-BIC eller reell ordning, og fordelen med amortissement: forstå beskatningen av møblert utleie.
Les guiden → Møblert utleie og LMNP: beskatning, ordninger og amortissementGjenkrevbare kostnader: liste, à konto og årlig avregning
Hvilke kostnader kan viderefaktureres, hvordan håndtere à konto og den obligatoriske årlige avregningen, med dokumentasjon.
Les guiden → Gjenkrevbare kostnader: liste, à konto og årlig avregningDPE og utleie: energieffektivitet og termiske sluk
Bindende DPE, tidsplan for forbud mot termiske sluk og fryst husleie: det utleieren må forberede seg på.
Les guiden → DPE og utleie: energieffektivitet og termiske slukHusleieregulering: pressområder, tak og tillegg
Pressområder, forhøyet referanseleie og husleietillegg: reglene du må følge for å fastsette en lovlig husleie.
Les guiden → Husleieregulering: pressområder, tak og tilleggForsikring mot ubetalt husleie (GLI): dekning, vilkår og kostnad
Hva GLI dekker, vilkårene for leietakerens betalingsevne, kostnaden og det gratis alternativet VISALE.
Les guiden → Forsikring mot ubetalt husleie (GLI): dekning, vilkår og kostnadLeietakerens oppsigelsestid: varighet, pressområde og reduserte grunner
3 måneder, 1 måned ved møblert eller i pressområde, grunner for reduksjon og formen på oppsigelsen: det utleieren må vite.
Les guiden → Leietakerens oppsigelsestid: varighet, pressområde og reduserte grunnerKausjon og garantist: «acte de cautionnement» og VISALE
Enkel eller solidarisk kausjon, kausjonsavtale, kombinasjon med en GLI og alternativet VISALE: å sikre betalingen av husleien.
Les guiden → Kausjon og garantist: «acte de cautionnement» og VISALEUtleierens eiendomsskatt: hvem betaler, TEOM og fradrag
Hvem betaler eiendomsskatten, den delen som kan kreves av leietakeren (TEOM), fritakene og skattefradraget.
Les guiden → Utleierens eiendomsskatt: hvem betaler, TEOM og fradragKorttidsutleie og «meublé de tourisme»: regler og beskatning
Grensen på 120 dager, melding til kommunen, bruksendring og BIC-beskatning: reglene for korttidsutleie.
Les guiden → Korttidsutleie og «meublé de tourisme»: regler og beskatning