Guider for utleieforvaltning
Klare og oppdaterte råd for private utleiere: kvitteringer, kontrakter, tilstandsrapporter, skatt og leiejustering.
Dokumenter & kontrakter
Husleiekvittering: mal, plikter og automatisering
Obligatoriske opplysninger, forskjellen fra en delbetalingsattest, og hvordan automatisere de månedlige husleiekvitteringene.
Les guiden → Husleiekvittering: mal, plikter og automatiseringLeiekontrakt: mal, klausuler og fransk loi ALUR
Obligatoriske opplysninger, klausuler å unngå, varighet og depositum for en korrekt leiekontrakt.
Les guiden → Leiekontrakt: mal, klausuler og fransk loi ALURInn- og utflyttingsbefaring: komplett guide
Dens juridiske verdi, hva den må inneholde, og hvordan gjøre den ryddig med bilder.
Les guiden → Inn- og utflyttingsbefaring: komplett guideBofellesskap: samlet leiekontrakt, solidaritetsklausul og oppsigelse
Samlet eller oppdelt kontrakt, solidaritetsklausul, og hva som skjer når en samboer flytter: å sikre et trygt bofellesskap.
Les guiden → Bofellesskap: samlet leiekontrakt, solidaritetsklausul og oppsigelse«Bail mobilité»: varighet, kvalifisert målgruppe og virkemåte
Møblert utleie fra 1 til 10 måneder, ikke fornybar og uten depositum: hvem «bail mobilité» retter seg mot, og hvordan den virker.
Les guiden → «Bail mobilité»: varighet, kvalifisert målgruppe og virkemåteStudentleiekontrakt: varighet, møblert, kausjonist og virkemåte
Møblert leiekontrakt på 9 måneder uten fornyelse eller ett år, kausjonist/VISALE, depositum: reglene for studentleiekontrakten sett fra utleiers side.
Les guiden → Studentleiekontrakt: varighet, møblert, kausjonist og virkemåte
Husleie & utgifter
Husleiejustering og IRL-indeks: hvordan og når heve husleien
Den obligatoriske klausulen, IRL-formelen, og datoen du må overholde for å heve husleien lovlig.
Les guiden → Husleiejustering og IRL-indeks: hvordan og når heve husleienDepositum: beløp, tilbakebetaling og fradrag
Begrenset beløp, tilbakebetalingsfrist, berettigede fradrag og forsinkelsesgebyr: reglene du må følge for å unngå tvist.
Les guiden → Depositum: beløp, tilbakebetaling og fradragGjenkrevbare kostnader: liste, à konto og årlig avregning
Hvilke kostnader kan viderefaktureres, hvordan håndtere à konto og den obligatoriske årlige avregningen, med dokumentasjon.
Les guiden → Gjenkrevbare kostnader: liste, à konto og årlig avregningHusleieregulering: pressområder, tak og tillegg
Pressområder, forhøyet referanseleie og husleietillegg: reglene du må følge for å fastsette en lovlig husleie.
Les guiden → Husleieregulering: pressområder, tak og tilleggLoyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
La procédure pour réajuster un loyer manifestement sous-évalué à l’échéance du bail — distincte de la révision annuelle par l’IRL.
Les guiden → Loyer sous-évalué : le réévaluer au renouvellement du bail
Oppsigelse & varsel
Si opp leietakeren: grunner, oppsigelsestid og prosedyre
De tre gyldige grunnene, oppsigelsestiden du må overholde og formen på oppsigelsen for å avslutte kontrakten lovlig.
Les guiden → Si opp leietakeren: grunner, oppsigelsestid og prosedyreLeietakerens oppsigelsestid: varighet, pressområde og reduserte grunner
3 måneder, 1 måned ved møblert eller i pressområde, grunner for reduksjon og formen på oppsigelsen: det utleieren må vite.
Les guiden → Leietakerens oppsigelsestid: varighet, pressområde og reduserte grunnerCongé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Les trois seuls motifs autorisés, le préavis à respecter, le droit de préemption du locataire et la protection des locataires âgés.
Les guiden → Congé donné par le bailleur : vente, reprise et motif légitime
Restanser & garantier
Ubetalt husleie: hva gjør du? Prosedyre, rettsmidler og forebygging
Fra vennlig purring til rettslig prosedyre, og fremfor alt hvordan forebygge misligholdet på forhånd (garantist, GLI, VISALE).
Les guiden → Ubetalt husleie: hva gjør du? Prosedyre, rettsmidler og forebyggingForsikring mot ubetalt husleie (GLI): dekning, vilkår og kostnad
Hva GLI dekker, vilkårene for leietakerens betalingsevne, kostnaden og det gratis alternativet VISALE.
Les guiden → Forsikring mot ubetalt husleie (GLI): dekning, vilkår og kostnadKausjon og garantist: «acte de cautionnement» og VISALE
Enkel eller solidarisk kausjon, kausjonsavtale, kombinasjon med en GLI og alternativet VISALE: å sikre betalingen av husleien.
Les guiden → Kausjon og garantist: «acte de cautionnement» og VISALEPNO-forsikring (propriétaire non occupant / ikke-boende eier): plikt, dekning og kostnad
Obligatorisk i sameie dekker PNO utleieren der leietakerens forsikring stopper: dekning, kostnad og fradragsrett.
Les guiden → PNO-forsikring (propriétaire non occupant / ikke-boende eier): plikt, dekning og kostnadVISALE-garantien: den gratis kausjonen som sikrer husleien din
Gratis kausjon fra Action Logement: hvem er kvalifisert, hva VISALE dekker for utleier og hvordan du godtar den.
Les guiden → VISALE-garantien: den gratis kausjonen som sikrer husleien dinRésilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayé
La clause résolutoire, le commandement de payer, les délais et la procédure judiciaire pour résilier un bail en cas d’impayé.
Les guiden → Résilier le bail et clause résolutoire : la procédure en cas d’impayéGLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?
Coût, couverture, exigences de solvabilité et règle de non-cumul : le comparatif pour choisir entre GLI et caution.
Les guiden → GLI ou caution : quelle garantie contre les impayés choisir ?APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Le tiers payant permet de percevoir l’APL du locataire directement de la CAF. Conditions, démarches et obligations du bailleur.
Les guiden → APL versée au bailleur : le tiers payant, mode d’emploi
Utleiers beskatning
Franske leieinntekter (formulaire 2044): slik melder du
Micro-foncier eller faktisk ordning, fradragsberettigede utgifter og eiendomsunderskudd forklart.
Les guiden → Franske leieinntekter (formulaire 2044): slik melder duMøblert utleie og LMNP: beskatning, ordninger og amortissement
Inntekt i BIC, micro-BIC eller reell ordning, og fordelen med amortissement: forstå beskatningen av møblert utleie.
Les guiden → Møblert utleie og LMNP: beskatning, ordninger og amortissementUtleierens eiendomsskatt: hvem betaler, TEOM og fradrag
Hvem betaler eiendomsskatten, den delen som kan kreves av leietakeren (TEOM), fritakene og skattefradraget.
Les guiden → Utleierens eiendomsskatt: hvem betaler, TEOM og fradragKorttidsutleie og «meublé de tourisme»: regler og beskatning
Grensen på 120 dager, melding til kommunen, bruksendring og BIC-beskatning: reglene for korttidsutleie.
Les guiden → Korttidsutleie og «meublé de tourisme»: regler og beskatningLeie ut møblert eller umøblert: hvilket valg for utleieren?
Kontrakt, skatt, depositum, oppsigelse, avkastning: sammenligningen møblert mot umøblert for å velge riktig utleieordning.
Les guiden → Leie ut møblert eller umøblert: hvilket valg for utleieren?Leie ut via en SCI: virkemåte, beskatning etter IR eller IS, fordeler
IR eller IS, arveoverføring, forvaltning i fellesskap, formalisme: hva en SCI faktisk endrer for en utleier.
Les guiden → Leie ut via en SCI: virkemåte, beskatning etter IR eller IS, fordelerUtleierens eiendomsgevinst: beregning, fradrag og fritak
Beregning av gevinsten, fradrag etter eiertid, skattesats og fritakstilfeller når du selger en utleid bolig.
Les guiden → Utleierens eiendomsgevinst: beregning, fradrag og fritakErklæring av fast eiendom (GMBI): utleierens plikt
Det utleieren må erklære via « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): beboelse, leietakere, frister og en bot på 150 € per bolig.
Les guiden → Erklæring av fast eiendom (GMBI): utleierens pliktUnderskudd ved utleie (déficit foncier): fradrag, tak på 10 700 € og fremføring
Slik reduserer déficit foncier skatten din: tak på 10 700 €, andelen som gjelder låneretter, ti års fremføring og fallgruver å unngå.
Les guiden → Underskudd ved utleie (déficit foncier): fradrag, tak på 10 700 € og fremføringCalcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
Les trois niveaux de rentabilité, les formules, un exemple chiffré et les leviers concrets pour améliorer le rendement de votre bien.
Les guiden → Calcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-netteFrais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neuf
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire », comment ils se calculent et pourquoi ils sont bien plus faibles dans le neuf.
Les guiden → Frais de notaire : composition, calcul et différence ancien / neufInvestissement locatif : par où commencer quand on débute
Budget, choix du bien, financement, fiscalité, rentabilité, gestion : les étapes clés d’un premier investissement locatif réussi, et les erreurs à éviter.
Les guiden → Investissement locatif : par où commencer quand on débuteMicro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?
Abattement forfaitaire ou charges réelles : les règles, le seuil de bascule et la règle simple pour choisir le régime le plus avantageux.
Les guiden → Micro-foncier ou régime réel : quel régime fiscal choisir ?Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Bail réel, loyer cohérent, dispositifs fiscaux exclus : louer à un proche est possible, mais encadré. Les règles et les pièges à éviter.
Les guiden → Louer à un proche ou à sa famille : règles et pièges fiscaux
Bolig & forpliktelser
DPE og utleie: energidekvens og termiske sluk
Bindende DPE, tidsplan for forbud mot termiske sluk og fryst husleie: det utleieren må forberede seg på.
Les guiden → DPE og utleie: energidekvens og termiske slukLeiereparasjoner: hvem betaler hva mellom utleier og leietaker?
Løpende vedlikehold til leietakeren, store reparasjoner og slitasje til utleieren: den klare fordelingen som unngår tvister.
Les guiden → Leiereparasjoner: hvem betaler hva mellom utleier og leietaker?Leietakerens husleieforsikring: plikt og attest
Leietakerens forsikringsplikt, attesten du må kreve hvert år, og hva utleieren kan gjøre ved manglende forsikring.
Les guiden → Leietakerens husleieforsikring: plikt og attestObligatoriske diagnoser for utleie: det tekniske diagnosedokumentet
DPE, ERP, bly, asbest, elektrisitet, gass, areal: listen over diagnoser som skal vedlegges kontrakten og deres gyldighetstider.
Les guiden → Obligatoriske diagnoser for utleie: det tekniske diagnosedokumentetMøblert utleie: listen over obligatorisk utstyr
Sengetøy, utstyrt kjøkken, servise, oppbevaring: de 11 utstyrskategoriene enhver møblert bolig må ha, fastsatt ved dekret.
Les guiden → Møblert utleie: listen over obligatorisk utstyrPermis de louer (utleietillatelse): erklæring og forhåndstillatelse for utleie
Déclaration eller autorisation préalable de mise en location: når « permis de louer » gjelder, fremgangsmåten hos kommunen (mairie) og bøtene.
Les guiden → Permis de louer (utleietillatelse): erklæring og forhåndstillatelse for utleieLogement décent : les critères et obligations du bailleur
Surface minimale, sécurité, équipements, énergie : les critères qui rendent un logement légalement louable, et ce que risque le bailleur.
Les guiden → Logement décent : les critères et obligations du bailleurSous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)
Le locataire ne peut sous-louer sans accord écrit du bailleur. Règles, plafond de loyer, cas Airbnb et recours en cas d’abus.
Les guiden → Sous-location : ce que le bailleur doit savoir (règles et risques)