Poradniki zarządzania najmem
Jasne i aktualne porady dla prywatnych wynajmujących: pokwitowania, umowy, protokoły, podatki i rewizja czynszu.
Dokumenty i umowy
Pokwitowanie czynszu: wzór, obowiązki i automatyzacja
Obowiązkowe dane, różnica wobec potwierdzenia wpłaty oraz jak zautomatyzować comiesięczne pokwitowania czynszu.
Przeczytaj poradnik → Pokwitowanie czynszu: wzór, obowiązki i automatyzacjaUmowa najmu: wzór, klauzule i francuska loi ALUR
Obowiązkowe dane, klauzule, których należy unikać, okres i kaucja dla zgodnej umowy najmu.
Przeczytaj poradnik → Umowa najmu: wzór, klauzule i francuska loi ALURProtokół zdawczo-odbiorczy: kompletny przewodnik
Jego wartość prawna, co musi zawierać oraz jak sporządzić go rzetelnie ze zdjęciami.
Przeczytaj poradnik → Protokół zdawczo-odbiorczy: kompletny przewodnikNajem wspólny: jedna umowa, clause de solidarité i wypowiedzenie
Jedna czy kilka umów, clause de solidarité i co się dzieje, gdy współnajemca odchodzi: jak zabezpieczyć najem wspólny.
Przeczytaj poradnik → Najem wspólny: jedna umowa, clause de solidarité i wypowiedzenieBail mobilité: okres, uprawnieni najemcy i zasady działania
Najem umeblowany na 1–10 miesięcy, nieodnawialny i bez kaucji: do kogo skierowany jest bail mobilité i jak działa.
Przeczytaj poradnik → Bail mobilité: okres, uprawnieni najemcy i zasady działaniaNajem studencki: okres, umeblowanie, poręczyciel i zasady działania
Umeblowany najem na 9 miesięcy bez przedłużenia lub na rok, poręczyciel/VISALE, kaucja: zasady najmu studenckiego od strony wynajmującego.
Przeczytaj poradnik → Najem studencki: okres, umeblowanie, poręczyciel i zasady działania
Czynsz i opłaty
Rewizja czynszu i wskaźnik IRL: jak i kiedy podnieść czynsz
Obowiązkowa klauzula, wzór IRL oraz data, której trzeba przestrzegać, aby legalnie podnieść czynsz.
Przeczytaj poradnik → Rewizja czynszu i wskaźnik IRL: jak i kiedy podnieść czynszKaucja: wysokość, zwrot i potrącenia
Ograniczona wysokość, termin zwrotu, uzasadnione potrącenia i kara za zwłokę: zasady, których należy przestrzegać, aby uniknąć sporu.
Przeczytaj poradnik → Kaucja: wysokość, zwrot i potrąceniaOpłaty odzyskiwalne: lista, zaliczki i roczne rozliczenie
Które opłaty przenieść na najemcę, jak zarządzać zaliczkami i obowiązkowym rocznym rozliczeniem, wraz z dokumentami.
Przeczytaj poradnik → Opłaty odzyskiwalne: lista, zaliczki i roczne rozliczenieRegulacja czynszów: strefy napięte, pułapy i dopłata
Strefy napięte, podwyższony czynsz referencyjny i dopłata do czynszu: zasady, których trzeba przestrzegać, ustalając zgodny czynsz.
Przeczytaj poradnik → Regulacja czynszów: strefy napięte, pułapy i dopłata
Wypowiedzenie i okres
Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego: powody, wyprzedzenie i procedura
Trzy dopuszczalne powody, wymagane wyprzedzenie i forma wypowiedzenia, aby zgodnie z prawem zakończyć umowę najmu.
Przeczytaj poradnik → Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego: powody, wyprzedzenie i proceduraWypowiedzenie najemcy: okres, strefa napięta i skrócone powody
3 miesiące, 1 miesiąc przy umeblowanym lub w strefie napiętej, powody skrócenia i forma wypowiedzenia: co wynajmujący musi wiedzieć.
Przeczytaj poradnik → Wypowiedzenie najemcy: okres, strefa napięta i skrócone powody
Zaległości i gwarancje
Zaległy czynsz: co robić? Procedura, środki i zapobieganie
Od polubownego ponaglenia po postępowanie sądowe, a przede wszystkim jak z góry zapobiec zaległościom (poręczyciel, GLI, VISALE).
Przeczytaj poradnik → Zaległy czynsz: co robić? Procedura, środki i zapobieganieUbezpieczenie zaległych czynszów (GLI): zakres, warunki i koszt
Co obejmuje GLI, warunki wypłacalności najemcy, koszt oraz bezpłatna alternatywa VISALE.
Przeczytaj poradnik → Ubezpieczenie zaległych czynszów (GLI): zakres, warunki i kosztPoręczenie i poręczyciel: akt cautionnement i VISALE
Poręczenie proste lub solidarne, akt cautionnement, łączenie z GLI i alternatywa VISALE: jak zabezpieczyć zapłatę czynszu.
Przeczytaj poradnik → Poręczenie i poręczyciel: akt cautionnement i VISALEUbezpieczenie PNO (propriétaire non occupant, właściciel niezamieszkujący): obowiązek, zakres i koszt
Obowiązkowe we wspólnocie (copropriété), PNO chroni wynajmującego tam, gdzie kończy się ubezpieczenie najemcy: zakres, koszt i odliczalność.
Przeczytaj poradnik → Ubezpieczenie PNO (propriétaire non occupant, właściciel niezamieszkujący): obowiązek, zakres i kosztGwarancja VISALE: darmowe poręczenie zabezpieczające czynsze
Darmowe poręczenie Action Logement: kto się kwalifikuje, co VISALE pokrywa dla wynajmującego i jak je zaakceptować.
Przeczytaj poradnik → Gwarancja VISALE: darmowe poręczenie zabezpieczające czynsze
Opodatkowanie wynajmującego
Francuskie dochody z najmu (formulaire 2044): jak rozliczyć
Micro-foncier czy reżim rzeczywisty, koszty odliczane i deficyt gruntowy wyjaśnione.
Przeczytaj poradnik → Francuskie dochody z najmu (formulaire 2044): jak rozliczyćNajem umeblowany i LMNP: opodatkowanie, reżimy i amortyzacja
Dochody w BIC, micro-BIC lub reżim rzeczywisty oraz atut amortyzacji: jak wygląda opodatkowanie najmu umeblowanego.
Przeczytaj poradnik → Najem umeblowany i LMNP: opodatkowanie, reżimy i amortyzacjaTaxe foncière wynajmującego: kto płaci, TEOM i odliczalność
Kto płaci taxe foncière, część odzyskiwalną od najemcy (TEOM), zwolnienia oraz odliczenie podatkowe.
Przeczytaj poradnik → Taxe foncière wynajmującego: kto płaci, TEOM i odliczalnośćNajem krótkoterminowy i meublé de tourisme: zasady i podatki
Limit 120 dni, deklaracja w merostwie, changement d'usage i podatek BIC: zasady najmu krótkoterminowego.
Przeczytaj poradnik → Najem krótkoterminowy i meublé de tourisme: zasady i podatkiWynajem umeblowany czy pusty: co wybrać jako wynajmujący?
Umowa, opodatkowanie, kaucja, wypowiedzenie, rentowność: porównanie najmu umeblowanego i pustego, aby wybrać właściwy reżim.
Przeczytaj poradnik → Wynajem umeblowany czy pusty: co wybrać jako wynajmujący?Wynajem przez SCI: zasady działania, opodatkowanie IR czy IS, zalety
IR czy IS, sukcesja, zarządzanie w kilka osób, formalizm: co naprawdę zmienia SCI dla wynajmującego.
Przeczytaj poradnik → Wynajem przez SCI: zasady działania, opodatkowanie IR czy IS, zaletyPlus-value wynajmującego: obliczenie, ulgi i zwolnienia z podatku
Obliczenie zysku, ulgi zależne od czasu posiadania, stawka podatku i przypadki zwolnienia przy sprzedaży wynajmowanego mieszkania.
Przeczytaj poradnik → Plus-value wynajmującego: obliczenie, ulgi i zwolnienia z podatkuDéclaration des biens immobiliers (GMBI): obowiązek właściciela wynajmującego
Co wynajmujący deklaruje w „Gérer mes biens immobiliers” (GMBI): sposób użytkowania, najemcy, terminy i kara 150 € za lokal.
Przeczytaj poradnik → Déclaration des biens immobiliers (GMBI): obowiązek właściciela wynajmującegoDéficit foncier (strata z najmu): odliczenie, limit 10 700 € i przeniesienie
Jak déficit foncier (strata z najmu) zmniejsza podatek: limit 10 700 €, część odsetek od kredytu, przeniesienie na dziesięć lat i pułapki do uniknięcia.
Przeczytaj poradnik → Déficit foncier (strata z najmu): odliczenie, limit 10 700 € i przeniesienie
Mieszkanie i obowiązki
DPE a najem: przyzwoitość energetyczna i wraki energetyczne
Wiążące DPE, kalendarz zakazu wynajmu wraków energetycznych i zamrożenie czynszów: co wynajmujący musi przewidzieć.
Przeczytaj poradnik → DPE a najem: przyzwoitość energetyczna i wraki energetyczneNaprawy w najmie: kto płaci za co — wynajmujący czy najemca?
Bieżące utrzymanie po stronie najemcy, duże naprawy i vétusté po stronie wynajmującego: jasny podział, by uniknąć sporów.
Przeczytaj poradnik → Naprawy w najmie: kto płaci za co — wynajmujący czy najemca?Ubezpieczenie mieszkania najemcy: obowiązek i zaświadczenie
Obowiązek ubezpieczenia najemcy, coroczne zaświadczenie do wyegzekwowania i co wynajmujący może zrobić w razie jego braku.
Przeczytaj poradnik → Ubezpieczenie mieszkania najemcy: obowiązek i zaświadczenieObowiązkowe ekspertyzy przy wynajmie: techniczny dossier diagnostyczny
DPE, ERP, ołów, azbest, elektryka, gaz, powierzchnia: lista ekspertyz dołączanych do umowy najmu oraz ich okresy ważności.
Przeczytaj poradnik → Obowiązkowe ekspertyzy przy wynajmie: techniczny dossier diagnostycznyNajem umeblowany: lista obowiązkowego wyposażenia
Pościel, wyposażona kuchnia, naczynia, meble do przechowywania: 11 kategorii wyposażenia, które musi zapewnić każdy lokal umeblowany, ustalonych rozporządzeniem.
Przeczytaj poradnik → Najem umeblowany: lista obowiązkowego wyposażeniaPermis de louer (pozwolenie na wynajem): autoryzacja i deklaracja najmu
Deklaracja lub uprzednia autoryzacja najmu: kiedy obowiązuje „permis de louer”, procedury w urzędzie gminy i kary.
Przeczytaj poradnik → Permis de louer (pozwolenie na wynajem): autoryzacja i deklaracja najmu