Poradniki zarządzania najmem

Jasne i aktualne porady dla prywatnych wynajmujących: pokwitowania, umowy, protokoły, podatki i rewizja czynszu.

• Pokwitowanie czynszu: wzór, obowiązki i automatyzacja

  Obowiązkowe dane, różnica wobec potwierdzenia wpłaty oraz jak zautomatyzować comiesięczne pokwitowania czynszu.

  Przeczytaj poradnik → Pokwitowanie czynszu: wzór, obowiązki i automatyzacja

• Umowa najmu: wzór, klauzule i francuska loi ALUR

  Obowiązkowe dane, klauzule, których należy unikać, okres i kaucja dla zgodnej umowy najmu.

  Przeczytaj poradnik → Umowa najmu: wzór, klauzule i francuska loi ALUR

• Protokół zdawczo-odbiorczy: kompletny przewodnik

  Jego wartość prawna, co musi zawierać oraz jak sporządzić go rzetelnie ze zdjęciami.

  Przeczytaj poradnik → Protokół zdawczo-odbiorczy: kompletny przewodnik

• Francuskie dochody z najmu (formulaire 2044): jak rozliczyć

  Micro-foncier czy reżim rzeczywisty, koszty odliczane i deficyt gruntowy wyjaśnione.

  Przeczytaj poradnik → Francuskie dochody z najmu (formulaire 2044): jak rozliczyć

• Rewizja czynszu i wskaźnik IRL: jak i kiedy podnieść czynsz

  Obowiązkowa klauzula, wzór IRL oraz data, której trzeba przestrzegać, aby legalnie podnieść czynsz.

  Przeczytaj poradnik → Rewizja czynszu i wskaźnik IRL: jak i kiedy podnieść czynsz

• Zaległy czynsz: co robić? Procedura, środki i zapobieganie

  Od polubownego ponaglenia po postępowanie sądowe, a przede wszystkim jak z góry zapobiec zaległościom (poręczyciel, GLI, VISALE).

  Przeczytaj poradnik → Zaległy czynsz: co robić? Procedura, środki i zapobieganie

• Kaucja: wysokość, zwrot i potrącenia

  Ograniczona wysokość, termin zwrotu, uzasadnione potrącenia i kara za zwłokę: zasady, których należy przestrzegać, aby uniknąć sporu.

  Przeczytaj poradnik → Kaucja: wysokość, zwrot i potrącenia

• Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego: powody, wyprzedzenie i procedura

  Trzy dopuszczalne powody, wymagane wyprzedzenie i forma wypowiedzenia, aby zgodnie z prawem zakończyć umowę najmu.

  Przeczytaj poradnik → Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego: powody, wyprzedzenie i procedura

• Najem umeblowany i LMNP: opodatkowanie, reżimy i amortyzacja

  Dochody w BIC, micro-BIC lub reżim rzeczywisty oraz atut amortyzacji: jak wygląda opodatkowanie najmu umeblowanego.

  Przeczytaj poradnik → Najem umeblowany i LMNP: opodatkowanie, reżimy i amortyzacja

• Opłaty odzyskiwalne: lista, zaliczki i roczne rozliczenie

  Które opłaty przenieść na najemcę, jak zarządzać zaliczkami i obowiązkowym rocznym rozliczeniem, wraz z dokumentami.

  Przeczytaj poradnik → Opłaty odzyskiwalne: lista, zaliczki i roczne rozliczenie

• DPE a najem: przyzwoitość energetyczna i wraki energetyczne

  Wiążące DPE, kalendarz zakazu wynajmu wraków energetycznych i zamrożenie czynszów: co wynajmujący musi przewidzieć.

  Przeczytaj poradnik → DPE a najem: przyzwoitość energetyczna i wraki energetyczne

• Regulacja czynszów: strefy napięte, pułapy i dopłata

  Strefy napięte, podwyższony czynsz referencyjny i dopłata do czynszu: zasady, których trzeba przestrzegać, ustalając zgodny czynsz.

  Przeczytaj poradnik → Regulacja czynszów: strefy napięte, pułapy i dopłata

• Ubezpieczenie zaległych czynszów (GLI): zakres, warunki i koszt

  Co obejmuje GLI, warunki wypłacalności najemcy, koszt oraz bezpłatna alternatywa VISALE.

  Przeczytaj poradnik → Ubezpieczenie zaległych czynszów (GLI): zakres, warunki i koszt

• Wypowiedzenie najemcy: okres, strefa napięta i skrócone powody

  3 miesiące, 1 miesiąc przy umeblowanym lub w strefie napiętej, powody skrócenia i forma wypowiedzenia: co wynajmujący musi wiedzieć.

  Przeczytaj poradnik → Wypowiedzenie najemcy: okres, strefa napięta i skrócone powody

• Poręczenie i poręczyciel: akt cautionnement i VISALE

  Poręczenie proste lub solidarne, akt cautionnement, łączenie z GLI i alternatywa VISALE: jak zabezpieczyć zapłatę czynszu.

  Przeczytaj poradnik → Poręczenie i poręczyciel: akt cautionnement i VISALE

• Taxe foncière wynajmującego: kto płaci, TEOM i odliczalność

  Kto płaci taxe foncière, część odzyskiwalną od najemcy (TEOM), zwolnienia oraz odliczenie podatkowe.

  Przeczytaj poradnik → Taxe foncière wynajmującego: kto płaci, TEOM i odliczalność

• Najem krótkoterminowy i meublé de tourisme: zasady i podatki

  Limit 120 dni, deklaracja w merostwie, changement d'usage i opodatkowanie BIC: zasady najmu krótkoterminowego.

  Przeczytaj poradnik → Najem krótkoterminowy i meublé de tourisme: zasady i podatki