Guias de gestão de arrendamento

Conselhos claros e atuais para senhorios particulares: recibos, contratos, vistorias, fiscalidade e revisão de rendas.

• Recibo de renda: modelo, obrigações e automatização

  Dados obrigatórios, diferença face ao recibo parcial e como automatizar os recibos de renda mensais.

  Ler o guia → Recibo de renda: modelo, obrigações e automatização

• Contrato de arrendamento: modelo, cláusulas e loi ALUR

  Dados obrigatórios, cláusulas a evitar, prazo e caução para um contrato conforme.

  Ler o guia → Contrato de arrendamento: modelo, cláusulas e loi ALUR

• Vistoria de entrada e de saída: guia completo

  O seu valor legal, o que deve conter e como fazê-la corretamente com fotos.

  Ler o guia → Vistoria de entrada e de saída: guia completo

• Rendimentos prediais em França (formulaire 2044): como declarar

  Micro-foncier ou regime real, despesas dedutíveis e défice predial explicados.

  Ler o guia → Rendimentos prediais em França (formulaire 2044): como declarar

• Revisão da renda e índice IRL: como e quando aumentar

  A cláusula obrigatória, a fórmula do IRL e a data a respeitar para aumentar a renda legalmente.

  Ler o guia → Revisão da renda e índice IRL: como e quando aumentar

• Renda em atraso: o que fazer? Procedimento, recursos e prevenção

  Da cobrança amigável à via judicial e, sobretudo, como prevenir o incumprimento a montante (fiador, GLI, VISALE).

  Ler o guia → Renda em atraso: o que fazer? Procedimento, recursos e prevenção

• Caução: montante, restituição e retenções

  Montante limitado, prazo de restituição, retenções justificadas e penalização por atraso: as regras a cumprir para evitar litígios.

  Ler o guia → Caução: montante, restituição e retenções

• Denunciar o contrato ao inquilino: motivos, pré-aviso e procedimento

  Os três motivos válidos, o pré-aviso a respeitar e a forma da denúncia para terminar o contrato com total legalidade.

  Ler o guia → Denunciar o contrato ao inquilino: motivos, pré-aviso e procedimento

• Arrendamento mobilado e LMNP: fiscalidade, regimes e amortização

  Rendimentos em BIC, micro-BIC ou regime real, e a vantagem da amortização: compreender a fiscalidade do arrendamento mobilado.

  Ler o guia → Arrendamento mobilado e LMNP: fiscalidade, regimes e amortização

• Encargos recuperáveis: lista, provisões e acerto anual

  Que encargos refaturar, como gerir as provisões e o acerto anual obrigatório, com comprovativos.

  Ler o guia → Encargos recuperáveis: lista, provisões e acerto anual

• DPE e arrendamento: decência energética e casas “térmicas”

  DPE oponível, calendário de proibição das passoires thermiques e congelamento das rendas: o que o senhorio deve antecipar.

  Ler o guia → DPE e arrendamento: decência energética e casas “térmicas”

• Controlo das rendas: zonas tensas, tetos e complemento

  Zonas tensas, loyer de référence majoré e complemento de renda: as regras a respeitar para fixar uma renda conforme.

  Ler o guia → Controlo das rendas: zonas tensas, tetos e complemento

• Seguro de rendas em atraso (GLI): garantias, condições e custo

  O que cobre a GLI, as condições de solvabilidade do inquilino, o seu custo e a alternativa gratuita VISALE.

  Ler o guia → Seguro de rendas em atraso (GLI): garantias, condições e custo

• Pré-aviso do inquilino: duração, zona tensa e motivos reduzidos

  3 meses, 1 mês no mobilado ou em zona tensa, motivos de redução e forma da denúncia: o que o senhorio deve saber.

  Ler o guia → Pré-aviso do inquilino: duração, zona tensa e motivos reduzidos

• Fiança e fiador: acte de cautionnement e VISALE

  Cautionnement simples ou solidário, acte de cautionnement, acúmulo com uma GLI e alternativa VISALE: garantir o pagamento da renda.

  Ler o guia → Fiança e fiador: acte de cautionnement e VISALE

• Imposto predial do senhorio: quem paga, TEOM e dedutibilidade

  Quem paga a taxe foncière, a parte recuperável junto do inquilino (TEOM), as isenções e a dedução fiscal.

  Ler o guia → Imposto predial do senhorio: quem paga, TEOM e dedutibilidade

• Arrendamento sazonal e meublé de tourisme: regras e fiscalidade

  Limite de 120 dias, declaração na câmara, changement d’usage e fiscalidade BIC: as regras do arrendamento sazonal.

  Ler o guia → Arrendamento sazonal e meublé de tourisme: regras e fiscalidade