Guias de gestão de arrendamento
Conselhos claros e atuais para senhorios particulares: recibos, contratos, vistorias, fiscalidade e revisão de rendas.
Documentos e contratos
Recibo de renda: modelo, obrigações e automatização
Dados obrigatórios, diferença face ao recibo parcial e como automatizar os recibos de renda mensais.
Ler o guia → Recibo de renda: modelo, obrigações e automatizaçãoContrato de arrendamento: modelo, cláusulas e loi ALUR
Dados obrigatórios, cláusulas a evitar, prazo e caução para um contrato conforme.
Ler o guia → Contrato de arrendamento: modelo, cláusulas e loi ALURVistoria de entrada e de saída: guia completo
O seu valor legal, o que deve conter e como fazê-la corretamente com fotos.
Ler o guia → Vistoria de entrada e de saída: guia completoArrendamento partilhado: contrato único, clause de solidarité e denúncia
Contrato único ou múltiplo, clause de solidarité e o que acontece quando um coinquilino sai: garantir uma colocation sólida.
Ler o guia → Arrendamento partilhado: contrato único, clause de solidarité e denúnciaBail mobilité: prazo, público elegível e funcionamento
Arrendamento mobilado de 1 a 10 meses, não renovável e sem caução: a quem se dirige o bail mobilité e como funciona.
Ler o guia → Bail mobilité: prazo, público elegível e funcionamentoContrato de arrendamento estudantil: duração, mobilado, fiador e funcionamento
Contrato mobilado de 9 meses não renovável ou de um ano, fiador/VISALE, depósito: as regras do arrendamento estudantil do lado do senhorio.
Ler o guia → Contrato de arrendamento estudantil: duração, mobilado, fiador e funcionamento
Renda e encargos
Revisão da renda e índice IRL: como e quando aumentar
A cláusula obrigatória, a fórmula do IRL e a data a respeitar para aumentar a renda legalmente.
Ler o guia → Revisão da renda e índice IRL: como e quando aumentarCaução: montante, restituição e retenções
Montante limitado, prazo de restituição, retenções justificadas e penalização por atraso: as regras a cumprir para evitar litígios.
Ler o guia → Caução: montante, restituição e retençõesEncargos recuperáveis: lista, provisões e acerto anual
Que encargos refaturar, como gerir as provisões e o acerto anual obrigatório, com comprovativos.
Ler o guia → Encargos recuperáveis: lista, provisões e acerto anualControlo das rendas: zonas tensas, tetos e complemento
Zonas tensas, loyer de référence majoré e complemento de renda: as regras a respeitar para fixar uma renda conforme.
Ler o guia → Controlo das rendas: zonas tensas, tetos e complemento
Aviso prévio e rescisão
Denunciar o contrato ao inquilino: motivos, pré-aviso e procedimento
Os três motivos válidos, o pré-aviso a respeitar e a forma da denúncia para terminar o contrato com total legalidade.
Ler o guia → Denunciar o contrato ao inquilino: motivos, pré-aviso e procedimentoPré-aviso do inquilino: duração, zona tensa e motivos reduzidos
3 meses, 1 mês no mobilado ou em zona tensa, motivos de redução e forma da denúncia: o que o senhorio deve saber.
Ler o guia → Pré-aviso do inquilino: duração, zona tensa e motivos reduzidos
Incumprimento e garantias
Renda em atraso: o que fazer? Procedimento, recursos e prevenção
Da cobrança amigável à via judicial e, sobretudo, como prevenir o incumprimento a montante (fiador, GLI, VISALE).
Ler o guia → Renda em atraso: o que fazer? Procedimento, recursos e prevençãoSeguro de rendas em atraso (GLI): garantias, condições e custo
O que cobre a GLI, as condições de solvabilidade do inquilino, o seu custo e a alternativa gratuita VISALE.
Ler o guia → Seguro de rendas em atraso (GLI): garantias, condições e custoFiança e fiador: acte de cautionnement e VISALE
Cautionnement simples ou solidário, acte de cautionnement, acúmulo com uma GLI e alternativa VISALE: garantir o pagamento da renda.
Ler o guia → Fiança e fiador: acte de cautionnement e VISALESeguro PNO (propriétaire non occupant, proprietário não ocupante): obrigação, coberturas e custo
Obrigatório em copropriedade, o PNO cobre o senhorio onde o seguro do inquilino termina: coberturas, custo e dedutibilidade.
Ler o guia → Seguro PNO (propriétaire non occupant, proprietário não ocupante): obrigação, coberturas e custoGarantia VISALE: a fiança gratuita para proteger as suas rendas
Fiança gratuita da Action Logement: quem é elegível, o que a VISALE cobre para o senhorio e como aceitá-la.
Ler o guia → Garantia VISALE: a fiança gratuita para proteger as suas rendas
Fiscalidade do senhorio
Rendimentos prediais em França (formulaire 2044): como declarar
Micro-foncier ou regime real, despesas dedutíveis e défice predial explicados.
Ler o guia → Rendimentos prediais em França (formulaire 2044): como declararArrendamento mobilado e LMNP: fiscalidade, regimes e amortização
Rendimentos em BIC, micro-BIC ou regime real, e a vantagem da amortização: compreender a fiscalidade do arrendamento mobilado.
Ler o guia → Arrendamento mobilado e LMNP: fiscalidade, regimes e amortizaçãoImposto predial do senhorio: quem paga, TEOM e dedutibilidade
Quem paga a taxe foncière, a parte recuperável junto do inquilino (TEOM), as isenções e a dedução fiscal.
Ler o guia → Imposto predial do senhorio: quem paga, TEOM e dedutibilidadeArrendamento sazonal e meublé de tourisme: regras e fiscalidade
Limite de 120 dias, declaração na câmara, changement d’usage e fiscalidade BIC: as regras do arrendamento sazonal após a loi Le Meur.
Ler o guia → Arrendamento sazonal e meublé de tourisme: regras e fiscalidadeArrendar mobilado ou sem mobília: que escolha para o senhorio?
Contrato, fiscalidade, depósito, pré-aviso, rentabilidade: o comparativo mobilado vs sem mobília para escolher o regime de arrendamento certo.
Ler o guia → Arrendar mobilado ou sem mobília: que escolha para o senhorio?Arrendar através de uma SCI: funcionamento, fiscalidade IR ou IS, vantagens
IR ou IS, transmissão, gestão em conjunto, formalismo: o que a SCI muda realmente para um senhorio.
Ler o guia → Arrendar através de uma SCI: funcionamento, fiscalidade IR ou IS, vantagensMais-valia imobiliária do senhorio: cálculo, deduções e isenções
Cálculo da mais-valia, deduções por duração de detenção, taxa de imposto e casos de isenção quando vende uma habitação arrendada.
Ler o guia → Mais-valia imobiliária do senhorio: cálculo, deduções e isençõesDeclaração dos bens imobiliários (GMBI): a obrigação do senhorio proprietário
O que o senhorio deve declarar via « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): ocupação, inquilinos, prazos e sanção de 150 € por imóvel.
Ler o guia → Declaração dos bens imobiliários (GMBI): a obrigação do senhorio proprietárioDéficit foncier (défice de rendimentos prediais): imputação, plafond e reporte
Como o déficit foncier reduz o seu imposto: plafond de 10 700 €, parte dos juros do empréstimo, reporte em dez anos e armadilhas a evitar.
Ler o guia → Déficit foncier (défice de rendimentos prediais): imputação, plafond e reporte
Habitação e obrigações
DPE e arrendamento: decência energética e passoires thermiques
DPE oponível, calendário de proibição das passoires thermiques e congelamento das rendas: o que o senhorio deve antecipar.
Ler o guia → DPE e arrendamento: decência energética e passoires thermiquesReparações locativas: quem paga o quê entre senhorio e inquilino?
Manutenção corrente ao inquilino, grandes reparações e vétusté ao senhorio: a repartição clara para evitar litígios.
Ler o guia → Reparações locativas: quem paga o quê entre senhorio e inquilino?Seguro de habitação do inquilino: obrigação e certificado
A obrigação de seguro do inquilino, o certificado a exigir todos os anos e o que o senhorio pode fazer em caso de falta.
Ler o guia → Seguro de habitação do inquilino: obrigação e certificadoDiagnósticos obrigatórios para arrendar: o processo de diagnóstico técnico
DPE, ERP, chumbo, amianto, eletricidade, gás, superfície: a lista dos diagnósticos a anexar ao contrato e os seus prazos de validade.
Ler o guia → Diagnósticos obrigatórios para arrendar: o processo de diagnóstico técnicoArrendamento mobilado: a lista dos equipamentos obrigatórios
Cama, cozinha equipada, louça, arrumação: as 11 categorias de equipamentos que todo mobilado deve fornecer, fixadas por decreto.
Ler o guia → Arrendamento mobilado: a lista dos equipamentos obrigatóriosPermis de louer (autorização de arrendamento): autorização e declaração de colocação em arrendamento
Déclaration de mise en location ou autorisation préalable de mise en location: quando o "permis de louer" se aplica, os trâmites na câmara municipal e as sanções.
Ler o guia → Permis de louer (autorização de arrendamento): autorização e declaração de colocação em arrendamento