Guider för hyresförvaltning
Tydliga och aktuella råd för privata hyresvärdar: kvitton, avtal, besiktningar, skatt och hyresjustering.
Dokument & avtal
Hyreskvitto: mall, skyldigheter och automatisering
Obligatoriska uppgifter, skillnaden mot ett delbetalningskvitto och hur du automatiserar dina månatliga hyreskvitton.
Läs guiden → Hyreskvitto: mall, skyldigheter och automatiseringHyresavtal: mall, klausuler och franska loi ALUR
Obligatoriska uppgifter, klausuler att undvika, löptid och deposition för ett korrekt hyresavtal.
Läs guiden → Hyresavtal: mall, klausuler och franska loi ALURIn- och utflyttningsbesiktning: komplett guide
Dess rättsliga värde, vad det ska innehålla och hur du gör det snyggt med foton.
Läs guiden → In- och utflyttningsbesiktning: komplett guideKollektivt boende: gemensamt hyresavtal, clause de solidarité och uppsägning
Gemensamt eller flera avtal, clause de solidarité och vad som händer när en hyresgäst flyttar: att trygga ett kollektivt boende.
Läs guiden → Kollektivt boende: gemensamt hyresavtal, clause de solidarité och uppsägningBail mobilité: löptid, behörig målgrupp och funktion
Möblerad uthyrning på 1–10 månader, ej förnybar och utan deposition: till vem bail mobilité vänder sig och hur det fungerar.
Läs guiden → Bail mobilité: löptid, behörig målgrupp och funktionStudenthyresavtal: löptid, möblerat, garant och funktion
Möblerat avtal på 9 månader utan förlängning eller ett år, garant/VISALE, deposition: reglerna för studenthyresavtalet ur hyresvärdens perspektiv.
Läs guiden → Studenthyresavtal: löptid, möblerat, garant och funktion
Hyra & avgifter
Hyresjustering och IRL-index: hur och när du höjer hyran
Den obligatoriska klausulen, IRL-formeln och datumet du måste respektera för att höja hyran lagligt.
Läs guiden → Hyresjustering och IRL-index: hur och när du höjer hyranDeposition: belopp, återbetalning och avdrag
Maxbelopp, återbetalningsfrist, motiverade avdrag och dröjsmålsavgift: reglerna att följa för att undvika tvister.
Läs guiden → Deposition: belopp, återbetalning och avdragÅtervinningsbara avgifter: lista, förskott och årlig avräkning
Vilka avgifter du kan vidarefakturera, hur du hanterar förskotten och den obligatoriska årliga avräkningen, med underlag.
Läs guiden → Återvinningsbara avgifter: lista, förskott och årlig avräkningHyresreglering: zones tendues, tak och complément de loyer
Zones tendues, förhöjt loyer de référence och complément de loyer: reglerna att följa för att sätta en korrekt hyra.
Läs guiden → Hyresreglering: zones tendues, tak och complément de loyer
Uppsägning & varsel
Säga upp hyresgästen: skäl, uppsägningstid och förfarande
De tre giltiga skälen, uppsägningstiden att respektera och formen för uppsägningen för att avsluta hyresavtalet helt lagligt.
Läs guiden → Säga upp hyresgästen: skäl, uppsägningstid och förfarandeHyresgästens uppsägningstid: längd, zone tendue och reducerade skäl
3 månader, 1 månad vid möblerat eller i zone tendue, skäl för reducering och uppsägningens form: vad hyresvärden bör veta.
Läs guiden → Hyresgästens uppsägningstid: längd, zone tendue och reducerade skäl
Obetald hyra & garantier
Obetald hyra: vad gör du? Förfarande, rättsmedel och förebyggande
Från vänlig påminnelse till rättsligt förfarande, och framför allt hur du förebygger obetald hyra i förväg (borgensman, GLI, VISALE).
Läs guiden → Obetald hyra: vad gör du? Förfarande, rättsmedel och förebyggandeFörsäkring mot obetald hyra (GLI): garantier, villkor och kostnad
Vad GLI täcker, hyresgästens solvenskrav, kostnaden och det gratis alternativet VISALE.
Läs guiden → Försäkring mot obetald hyra (GLI): garantier, villkor och kostnadCaution och borgensman: acte de cautionnement och VISALE
Caution simple eller solidaire, acte de cautionnement, kombination med en GLI och alternativet VISALE: att trygga hyresbetalningen.
Läs guiden → Caution och borgensman: acte de cautionnement och VISALEPNO-försäkring (propriétaire non occupant, icke-boende ägare): skyldighet, skydd och kostnad
Obligatorisk i bostadsrättsförening täcker PNO hyresvärden där hyresgästens försäkring tar slut: skydd, kostnad och avdragsrätt.
Läs guiden → PNO-försäkring (propriétaire non occupant, icke-boende ägare): skyldighet, skydd och kostnadVISALE-garantin: den kostnadsfria borgen för att trygga dina hyror
Kostnadsfri borgen från Action Logement: vem som är behörig, vad VISALE täcker för hyresvärden och hur du godtar den.
Läs guiden → VISALE-garantin: den kostnadsfria borgen för att trygga dina hyror
Hyresvärdens beskattning
Franska fastighetsinkomster (formulaire 2044): så deklarerar du
Micro-foncier eller verklig regim, avdragsgilla kostnader och fastighetsunderskott förklarat.
Läs guiden → Franska fastighetsinkomster (formulaire 2044): så deklarerar duMöblerad uthyrning och LMNP: beskattning, regimer och amortissement
Inkomster i BIC, micro-BIC eller verklig regim, och fördelen med amortissement: så fungerar beskattningen av möblerad uthyrning.
Läs guiden → Möblerad uthyrning och LMNP: beskattning, regimer och amortissementHyresvärdens fastighetsskatt: vem betalar, TEOM och avdragsrätt
Vem betalar fastighetsskatten, den del som återvinns från hyresgästen (TEOM), befrielser och skatteavdrag.
Läs guiden → Hyresvärdens fastighetsskatt: vem betalar, TEOM och avdragsrättKorttidsuthyrning och meublé de tourisme: regler och beskattning
Gränsen 120 dagar, anmälan i kommunen, changement d'usage och BIC-beskattning: reglerna för korttidsuthyrning.
Läs guiden → Korttidsuthyrning och meublé de tourisme: regler och beskattningHyra ut möblerat eller omöblerat: vilket val för hyresvärden?
Hyresavtal, beskattning, deposition, uppsägningstid, avkastning: jämförelsen möblerat vs omöblerat för att välja rätt uthyrningsform.
Läs guiden → Hyra ut möblerat eller omöblerat: vilket val för hyresvärden?Hyra ut via en SCI: funktion, beskattning IR eller IS, fördelar
IR eller IS, överlåtelse, förvaltning tillsammans, formalia: vad en SCI faktiskt förändrar för en hyresvärd.
Läs guiden → Hyra ut via en SCI: funktion, beskattning IR eller IS, fördelarHyresvärdens fastighetsvinst: beräkning, avdrag och skattebefrielser
Beräkning av vinsten, avdrag per innehavstid, skattesats och fall av skattebefrielse när du säljer en uthyrd bostad.
Läs guiden → Hyresvärdens fastighetsvinst: beräkning, avdrag och skattebefrielserDeklaration av fastigheter (GMBI): hyresvärdens skyldighet
Vad hyresvärden måste deklarera via « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI): beläggning, hyresgäster, frister och sanktion på 150 € per bostad.
Läs guiden → Deklaration av fastigheter (GMBI): hyresvärdens skyldighetUnderskott vid uthyrning (déficit foncier): avdrag, tak på 10 700 € och rullning
Så sänker déficit foncier (underskott vid uthyrning) din skatt: tak på 10 700 €, låneräntans andel, rullning i tio år och fallgropar att undvika.
Läs guiden → Underskott vid uthyrning (déficit foncier): avdrag, tak på 10 700 € och rullning
Bostad & skyldigheter
DPE och uthyrning: energidecens och energislukande bostäder
Bindande DPE, tidsplan för förbud mot energislukare och fryst hyra: vad hyresvärden bör förutse.
Läs guiden → DPE och uthyrning: energidecens och energislukande bostäderHyresreparationer: vem betalar vad mellan hyresvärd och hyresgäst?
Löpande underhåll på hyresgästen, större reparationer och vétusté på hyresvärden: en tydlig fördelning för att undvika tvister.
Läs guiden → Hyresreparationer: vem betalar vad mellan hyresvärd och hyresgäst?Hyresgästens hemförsäkring: skyldighet och intyg
Hyresgästens försäkringsplikt, intyget att kräva varje år och vad hyresvärden kan göra vid avsaknad.
Läs guiden → Hyresgästens hemförsäkring: skyldighet och intygObligatoriska besiktningar för uthyrning: det tekniska besiktningsunderlaget
DPE, ERP, bly, asbest, el, gas, yta: listan över besiktningar att bifoga hyresavtalet och deras giltighetstider.
Läs guiden → Obligatoriska besiktningar för uthyrning: det tekniska besiktningsunderlagetMöblerad uthyrning: listan över obligatorisk utrustning
Sängkläder, utrustat kök, porslin, förvaring: de 11 kategorierna av utrustning som varje möblerad bostad måste tillhandahålla, fastställda i dekret.
Läs guiden → Möblerad uthyrning: listan över obligatorisk utrustningPermis de louer (uthyrningstillstånd): tillstånd och anmälan om uthyrning
Anmälan om uthyrning eller förhandstillstånd (permis de louer): när det gäller, hur du ansöker hos kommunen och vilka sanktioner som väntar.
Läs guiden → Permis de louer (uthyrningstillstånd): tillstånd och anmälan om uthyrning